Таунхаус вместо квартиры: выгодно или нет

Таунхаус вместо квартиры: выгодно или нет

Распечатать новость

Добавить в закладки

Читатель портала Елена спрашивает: «Хочу приобрести не квартиру, а таунхаус. Выгодное ли это приобретение, и насколько он долговечен? И почему таунхаусы стоят существенно ниже, чем городская квартира»?

Валентин Зуев, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate:

Таунхаус – отличный вариант улучшить свои жилищные условия, так как вы получаете большую в несколько раз площадь, свой собственный участок, хорошую экологию, минимум соседей, отсутствие шума и суеты. Кроме того, речь идет об организованном поселке, а это значит, что ваш жилой комплекс находится под охраной, и управляющая компания следит за общей чистотой и порядком. По нашим данным, каждый третий покупатель таунхауса продал квартиру в Москве – то есть вырученной от сделки суммы достаточно, чтобы приобрести загородный «таун» и сделать в нем ремонт. Наша компания строит жилье класса «премиум» и выше, но и у нас случаются альтернативные сделки: к примеру, один из клиентов продал «трешку» в Хорошево-Мневниках ради переезда в загородный таунхаус. На момент покупки поселок еще не был сдан в эксплуатацию, но семью этот факт не остановил, и около года они снимали жилье в соседнем комплексе.

Средняя стоимость таунхауса уровня «эконом» составляет 6,2 млн рублей, «комфорт» - 9,8 млн рублей, «бизнес» - 16,1 млн рублей. Цена всегда формируется от стоимости земли, на которой построено жилье, именно поэтому загородный таунхаус стоит дешевле «двушки» на московской окраине. И хотя характеристики «выгодное» и «долговечное» зависят от конкретного проекта, качественные характеристики таунхаусов нередко гораздо выше, нежели в городских новостройках по той же цене.

При выборе таунхауса проверьте, насколько удобно вам будет добираться до места работы: есть ли общественный транспорт, сколько занимает дорога с учетом пробок. Лучше всего покупать уже готовое жилье и обязательно уточнить про инфраструктуру, особенно про детские сады, школы, поликлиники, магазины. Постарайтесь изучить форумы жителей или пообщаться с будущими соседями, чтобы узнать всю правдивую информацию о застройщике. Также следует иметь в виду, что вам придется оплачивать работу УК: охрана, вывоз мусора, уход за ландшафтами, дежурство электриков и водопроводчиков и т.п.: в среднем сумма составляет 5-9 тыс. рублей в месяц. Данная статья расходов не учитывает затраты на «коммуналку».

Фото: imganuncios.mitula.net

Эксперт департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

Многое зависит от месторасположения таунхауса. Подобные объекты есть и в черте Москвы. Такую покупку с уверенностью можно назвать выгодной. Если таунхаус находится в черте Москвы, то стоить он будет явно не дешевле квартиры.

К преимуществам таунхауса можно отнести наличие собственного участка земли, отдельный вход, гаража, нескольких этажей, небольшого количества соседей. Объекты так же долговечны, как многоэтажные и частные загородные дома. Если финансовые возможности не позволяют приобрести дом, можно сделать выбор в пользу таунхауса. Таунхаусы стоят дешевле, чем загородные дома, но если подобные объекты находятся на одной территории с квартирами, то стоимость таунхаусов будет такой же, или немного выше. Таунхаусы, как и все другие жилые объекты, строятся поэтапно, проходят государственную комиссию, вводятся в эксплуатацию только после проверки, в соответствии с принятыми стандартами и нормами.

Фото: st.novostroy.su

Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» (генеральный риэлтор объектов ГК «ИНТЕКО»):

Формат таунхаусов на столичном рынке относится больше к загородному жилью, нежели к городской недвижимости. В пределах «старой» Москвы таких объектов практически нет, чаще всего они строятся на удалении в 5-20 км от МКАД. В этом плане добираться до дома удобно, скорее, на машине, т.к. с общественным транспортом могут быть проблемы. Проблемы могут быть и с инфраструктурой, которой в новом коттеджном посёлке может еще не существовать. К тому же таунхаусы, в основном, строят небольшие компании, к которым у покупателей еще не сложилось доверия.

Также стоить помнить, что не все таунхаусы подпадают под действие ФЗ-214, что влечет за собой довольно серьезные риски, которые в нестабильной экономической ситуации только возрастают. У застройщиков такого формата, как правило, нет проектного финансирования, поэтому нельзя быть уверенным, что комплекс будет сдан вовремя и со всеми обещанными характеристиками. Также не на все таунхаусы распространяется действие ипотеки с господдержкой.

Ко всему этому, покупая таунхаус, надо также понимать, что, как правило, это общая долевая собственность. И при продаже могут возникнуть сложности, когда надо будет получать согласие всех жильцов на сделку. Да и в принципе этот формат менее ликвиден, чем квартира, которую на этапе котлована можно взять за 3-4 миллиона, а потом продать дороже, т.к. рынок новостроек, в отличие от загородного жилья, гораздо меньше «просел» в кризис. Все эти факторы делают покупку квартиры более выгодной, как с точки зрения уровня жизни, так и с точки зрения инвестиций.  

Дата публикации: 16:15 28 января 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Эксперты прогнозируют рост рынка таунхаусов в Подмосковье

Эксперты прогнозируют рост рынка таунхаусов в Подмосковье

02.12.2016 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

«Сегодня доля таунхаусов в общем объеме предложения на загородном рынке составляет 5%, к 2021 году она может вырасти до 20%, а к 2027 – до 50%», – таким прогнозом поделился Борис Цыркин, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family, с участниками мероприятия, посвященного итогам 2016 года на рынке малоэтажной загородной недвижимости, прошедшего сегодня в Москве при поддержке отраслевой ассоциации REPA.

На элитном рынке вторичной загородной недвижимости наметился рост продаж

На элитном рынке вторичной загородной недвижимости наметился рост продаж

23.11.2016 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным TWEED, после многолетнего застоя на вторичном рынке элитной загородной недвижимости начался уверенный рост объема продаж, связанный с падением стоимости объектов.

Инвесторы оптимизируют свои инструменты: до 20 процентов из них готовы вкладываться в «загородку»

Инвесторы оптимизируют свои инструменты: до 20 процентов из них готовы вкладываться в «загородку»

24.11.2016 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали текущую ситуацию с инвестиционным жильем на рынке и оценили перспективы загородного сегмента с точки зрения его инвестиционного потенциала.

ЖК «Зеленоградский»: ипотека еще от двух банков с 10 процентным первым взносом

ЖК «Зеленоградский»: ипотека еще от двух банков с 10 процентным первым взносом

24.11.2016 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Поселок дуплексов «Зеленоградский», который компания «KASKAD Недвижимость» реализует в 22 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, аккредитован еще двумя надежными банками – «Сургутнефтегазбанк» и «Металлинвестбанк».

Загородный рынок Подмосковья -  участки стали лидерами спроса впервые за 4 года

Загородный рынок Подмосковья - участки стали лидерами спроса впервые за 4 года

16.11.2016 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подводят предварительные итоги 2016 года для рынка загородной недвижимости. Общее снижение спроса изменило структуру распределения покупательского интереса по различным форматам загородной недвижимости. Так, впервые за четыре года наибольший спрос зафиксирован на участки (47%). Традиционные лидеры сегмента, коттеджи, уступили с результатом 40%: спрос на них с 2015 года снизился на 17%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012