Таунхаусы Подмосковья перетягивают клиентов с первичного рынка жилья Москвы

Таунхаусы Подмосковья перетягивают клиентов с первичного рынка жилья Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, таунхаусы Подмосковья перетягивают клиентов с первичного рынка жилья Москвы.

Согласно наблюдениям, преимущественная часть покупателей, переходящих в загородный сегмент жилья, отдает предпочтение такому формат, как таунхаус (блокированная застройка, соседствующие дома с отдельными входами). Причин тому несколько: если сравнивать с коттеджами, то стоимость таунхаусов и на первичном, и вторичном рынках загородного жилья обычно ниже, чем цена отдельно стоящих строений. При этом собственники таунхаусов чувствуют себя гораздо комфортнее, чем владельцы объектов в малоэтажных домах, так как проживают не в квартире, а в доме с участком земли. Выбирая между таунхаусом и дуплексом (его владельцы проживают на разных этажах одного строения), такие покупатели в большинстве случаев приобретают таунхаус, так как предпочитают, чтобы соседи проживали за стеной, а не под или над ними, как в городской квартире.

Проанализировав предпочтения рассматриваемой категории покупателей в плане направлений, специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что наибольшим спросом у них пользуются подмосковные шоссе на западе, юго-западе и северо-западе Подмосковья. Потребители, интересовавшиеся в Москве лотами высоких ценовых категорий, в первую очередь выбирают дома в проектах на Новой Риге. Покупатели с более скромными бюджетами обычно приобретают лоты на Ленинградском, Киевском или Минском шоссе. Наименьшим спросом у людей, переезжающих на постоянное место жительства за город, пользуются объекты на восточном, северо-восточном или юго-восточном направлениях, где чаще всего наблюдаются проблемы с движением автотранспорта. Главным образом это Горьковское, Ярославское и Новорязанское шоссе.

По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, доля потенциальных покупателей, перетекающих с «вторички» столицы на «загородку», в настоящее время не имеет тенденции к увеличению, в основном из-за тех неудобств, с которыми сталкиваются многие люди, переезжающие на постоянное место жительства за город. Например, им приходится тратить больше времени на дорогу до работы, особенно если они ездят по наиболее загруженным трассам, кроме того, обслуживание загородного дома обычно стоит больше, чем квартиры в столице. Также им не всегда удается подобрать вариант, полностью устраивающий их по своим качественным характеристикам или стоимости. Так, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что из-за завышенных ожиданий покупателей на «загородке» Подмосковья лишь в 20% случаев их требования оказываются выполнимы в рамках запланированного бюджета, а реальная стоимость покупки в среднем на 50% больше желаемой суммы. При этом из-за сильного ухудшения рыночной конъюнктуры все больший объем предложения на «загородке» начали занимать участки без подряда: среди новых поселков, представленных к продаже во втором квартале 2018 года, лишь в 17% имеется застройка.  

Дата публикации: 11:33 13 августа 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

20.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили изменения, произошедшие с 2013 года в сегменте подмосковных таунхаусов. Так, количество блокированных домовладений в экспозиции уменьшилось на 31%, при этом 92% предложения сегодня относится к низшим и средним ценовым категориям, а доля неликвида составляет 15%. В показателях спроса перемены оказались еще серьезнее: за пять лет продажи таунхаусов сократились более чем на 70%, а реализация двух лотов в месяц уже считается успехом для девелопера (в большинстве проектов такой результат достигается за полгода).

Чемпионат мира по футболу не помешал подмосковной «загородке» увеличить число заключенных летом сделок почти на 20 процентов

Чемпионат мира по футболу не помешал подмосковной «загородке» увеличить число заключенных летом сделок почти на 20 процентов

14.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги летнего сезона на первичной подмосковной «загородке». Несмотря на то, что в первой половине лета потенциальных покупателей отвлекал чемпионат мира по футболу, по итогам трех месяцев рынку загородного жилья удалось показать 18%-ный рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многом здесь стоит благодарить теплую солнечную погоду, которая способствовала увеличению числа просмотров, а также улучшению конверсии сделок на 15%. При этом эксперты отмечают, что интересных потенциальным покупателям поселков на рынке осталось не более 20%.

В условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни

В условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни

10.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, в условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни.

Средние площади жилья на подмосковной «загородке» существенно сократились

Средние площади жилья на подмосковной «загородке» существенно сократились

10.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что хотя размеры экспонируемого жилья на первичном загородном рынке с 2013 года стали меньше в диапазоне до 12%, покупатели на «загородке» не отказываются от таких удовольствий, как собственная баня или сауна. При этом на домашних библиотеках, тренажерных залах и цокольных этажах они готовы экономить. В премиум-классе из проектов домов вычеркивают бассейны, кинотеатры и бильярдные, винные погреба заменяют на холодильники, а бункеры – на веру в лучшее. Оптимизм пригодится в случае продажи такого дома: коттеджи площадью свыше 500 кв. м стоят в экспозиции годами, и даже 50%-ый дисконт не всегда спасает ситуацию. Самыми популярными у покупателей являются дома метражом 100-180 кв. м, однако они на рынке в большом дефиците.

Недвижимость у «большой воды» - это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках

Недвижимость у «большой воды» - это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках

10.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению экспертов Метриум, недвижимость у «большой воды» – это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012