Таунхаусы пользуются хорошим спросом у покупателей

Что отпугивает людей от покупки таунхауса за пределами города?

По данным директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Ильи Менжунова, в настоящее время таунхаусы пользуются хорошим спросом у покупателей.

В настоящее время таунхаусы пользуются хорошим спросом у покупателей. Данный формат жилья наиболее популярен среди молодых семей, которые ищут альтернативу двух- или трехкомнатным квартирам в спальных районах Москвы. Купив таунхаус, они получают несравненно больший метраж, чем в квартире, а также, хоть и маленький, но свой дворик. Наибольший интерес у покупателей вызывают объекты с готовой инфраструктурой, ремонтом «под ключ» и по ценам, приближенным к средней стоимости квартиры в спальном районе Москвы.

Причем значительную долю на вторичном рынке таунхаусов сегодня занимают предложения от инвесторов, которые приобрели недвижимость еще на стадии строительства. Таунхаусы – это весьма востребованный объект для инвестиций, так как он бюджетнее, чем коттедж, и обладает большей ценовой доступностью для конечных покупателей как при покупке, так и при дальнем обустройстве и содержании (например, затраты на ремонт будут меньше). Наибольшим спросом у конечных покупателей пользуются уже готовые комплексы таунхаусов со всей необходимой инфраструктурой, и стоимость на такую недвижимость повышается в разы. Это может сыграть на руку инвестору при продаже объекта, если еще на стадии строительства он сделает правильный выбор. К примеру, минимальная стоимость таунхауса в ЖК «Парк Авеню» на начальной стадии строительства составляла 9 млн рублей, а после того, как комплекс и сопутствующая ему инфраструктура были готовы, минимальный бюджет покупки составлял уже 23 млн рублей.

Не могу подтвердить тенденцию массовой распродажи таунхаусов по причине разочарования в данном формате недвижимости. Это могут быть лишь единичные случаи. В частности, людей может напрягать в кризис более высокая стоимость коммунальных услуг по сравнению с квартирой. Кроме платежей за поддержание прилегающей территории в надлежащем состоянии, жилец также оплачивает счета за охрану, обслуживание дорог, коммуникации и другие услуги, которых нет в многоквартирном доме. Тем жильцам, на которых кризис отразился значительным понижением их покупательской способности, уже может быть не по карману каждый месяц выкладывать в среднем 15 тыс. рублей в месяц только за коммунальные услуги, без учета возможных расходов на посещение частного детского садика или школы. Однако, повторюсь, что это частные случаи, и нельзя назвать это тенденцией.