Только 10 процентов проектов с участками без подряда на «загородке» можно назвать качественными

Только 10 процентов проектов с участками без подряда на «загородке» можно назвать качественными

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние первичного рынка участков без подряда (УБП) в Подмосковье.

ак, хотя земельные наделы составляют 71% предложения на «загородке», лишь каждый десятый поселок действительно отвечает требованиям качества. Остальных ожидает либо переформатирование (в лучшем случае), либо превращение в пустынный «долгонезастрой» (что наиболее вероятно). Впрочем, купленные участки тоже не застрахованы от печальной судьбы: только 30% новоиспеченных землевладельцев строят дом в первый год после покупки, а в низкокачественных проектах пустыми остаются до 60% приобретенных УБП. Но и такая перспектива не останавливает покупателей: почти половина из них ищет участки по минимальной стоимости – до 0,5 млн руб. При этом средняя цена в формате за пять лет поднялась на 12%, до 2,9 млн руб.

На первичной «загородке» Подмосковья УБП в настоящий момент занимают 71% предложения. При этом рубеж 70% был преодолен форматом только в начале прошлого года, а на протяжении 2014-2017 гг. доля земельных участков в экспозиции колебалась в диапазоне от 62 до 67%. В 2018 году поселками, полностью состоящими из УБП, было представлено 89% вышедших на рынок проектов.

«Столь значительный перевес земельных проектов в предложении в целом и среди новых поселков в частности является тревожным сигналом для рынка, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Это свидетельствует о бессилии большинства девелоперов, у которых нет ресурсов для создания проектов с застройкой. В то же время именно в сегменте готовых домов на “загородке” ощущается наибольший отложенный спрос».

«Что касается выходящих на рынок поселков с УБП, то по ним можно проследить, как снижается уровень качества таких проектов и истощается их коммуникационное оснащение, – рассказывает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Так, вместо работающих центральных коммуникаций покупатель теперь часто получает обещания о проведении электричества, обустройстве внутрипоселковых дорог и организации охраны. Но они не всегда выполняются. Если оценивать предложение УБП на рынке в целом, то, по моим наблюдениям, не более 10% проектов можно охарактеризовать как качественные. Основную часть оставшихся поселков ожидает либо переформатирование, что более вероятно для проектов в выгодных локациях, либо превращение в долгострой или, вернее, в “долгонезастрой”».

Специалисты компании утверждают, что для создания рентабельного поселка с УБП необходима интересная природная локация, желательно расположенная не далее чем в 40 км от МКАД, с наличием в пешей доступности лесов, водоемов и необходимой инфраструктуры, хорошая транспортная доступность и полный пакет коммуникаций. Если помимо этого проект будет иметь продуманные общественные зоны и необычную концепцию, он может претендовать на принадлежность к бизнес-классу и даже более высоким ценовым сегментам. Впрочем, таких проектов на рынке крайне мало.

«Если возникший в ответ на кризис 2008 года формат УБП помог “загородке” выжить в то непростое время, сейчас он, напротив, тянет ее вниз, – считает Антон Архипов. – Рынок наводнили мелкие игроки, которые надеются на легкую прибыль, продавая третьесортные участки по бросовым ценам. Как следствие, обилие некачественного предложения не позволяет рынку развиваться».

Впрочем, предаются иллюзиям не только девелоперы, но и сами покупатели. «УБП можно назвать форматом-чемпионом по неразумным покупкам, – продолжает Антон Архипов. – Многие клиенты не понимают, что их конечной целью должно стать не приобретение земли, а строительство дома. Поэтому нужно рационально планировать свой бюджет, чтобы после покупки участка оставалась сопоставимая сумма на его застройку».

На первичной «загородке» УБП стоит сегодня в среднем 2,9 млн руб., пять лет назад усредненная цена в формате была ниже и составляла 2,6 млн руб.

Однако, по данным экспертов компании, 44% покупателей выбирают участки с минимальной стоимостью – до 0,5 млн руб., 36% клиентов готовы потратить от 0,5 до 1,5 млн руб., 11% – от 1,5 до 3 млн руб. и только 9% – больше 3 млн руб. В настоящее время в общей структуре продаж на «загородке» на УБП приходится 70% сделок, в начале 2014 года их доля равнялась 51%. Впрочем, положительная динамика объясняется не столько ростом спроса, сколько растущим процентом УБП в предложении.

«На фоне засилья в формате низкосортных объектов особенно востребованы у покупателей участки размером 6-12 соток со всеми коммуникациями – или хотя бы с электричеством и газом, находящиеся на удалении 30-40 км от Москвы, – рассказывает Антон Архипов. – Сегодня люди скорее предпочтут небольшой участок в хорошем месте с удобной транспортной доступностью, чем просторный надел, но в непривлекательной локации».

«Каким бы удачным ни было местоположение участка, лишь 30% покупателей строят на нем дом в первый год после приобретения, – признает Дмитрий Таганов. – Наиболее выигрышные проекты застраиваются в течение трех лет, а те, в которых не было никаких преимуществ кроме низкой цены, так и стоят годами пустые на 50-60%. И это, конечно, наносит урон репутации подмосковного загородного рынка».

 

Дата публикации: 15:33 22 февраля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Аренда дач в Подмосковье: в диапазоне от 3 до 10 км от МКАД можно найти варианты за 32 тыс. рублей и за 1 млн 400 тыс. рублей в месяц

Аренда дач в Подмосковье: в диапазоне от 3 до 10 км от МКАД можно найти варианты за 32 тыс. рублей и за 1 млн 400 тыс. рублей в месяц

21.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В ближнем Подмосковье можно найти низкобюджетные и при этом качественные предложения загородного дома внаем, утверждают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. В преддверии активного дачного сезона они составили рейтинги наиболее доступных и самых дорогостоящих вариантов загородной аренды.

За сколько можно снять дачу в Подмосковье

За сколько можно снять дачу в Подмосковье

13.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

О том, что дачу на лето выгоднее всего подбирать ранней весной, знают не только бывалые съемщики. Однако и после открытия сезона можно найти интересное предложение за подходящие деньги. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» заглянули в обширную базу своего ресурса и убедились, что вариантов на любой вкус и кошелек здесь по-прежнему хватает.

За первый квартал 2019 года на подмосковной «загородке» появился лишь один проект с застройкой

За первый квартал 2019 года на подмосковной «загородке» появился лишь один проект с застройкой

16.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость исследовали, чем представлено сегодняшнее предложение на первичной «загородке» Подмосковья и как чувствуют себя девелоперы, у которых, с одной стороны, сейчас горячий сезон, а с другой – непрекращающийся кризис.

Итоги I квартала на рынке загородной недвижимости

Итоги I квартала на рынке загородной недвижимости

06.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 7,7%. Средняя цена квадратного метра осталась на прежнем уровне.

Топ-10 усадеб Подмосковья с самыми высокими арендными ставками

Топ-10 усадеб Подмосковья с самыми высокими арендными ставками

07.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Сезон на рынке загородной аренды уже в самом разгаре – спросом пользуются как наиболее доступные варианты, так и сверхдорогие объекты. Причем средняя ставка в топ-10 самых дорогих лотов в данном сегменте за последние два года выросла почти в 4 раза. К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, составив рейтинг самых дорогих загородных домов, сдающихся в аренду в Московской области.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012