Топ-10 самых дешевых городов России

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику стоимости недвижимости в различных регионах России и составили список городов с самыми дешевыми квартирами. Оценивались города с населением свыше 350 тыс. человек, средние показатели брались без деления на первичный и вторичный сегменты. Оказалось, что за последний год в десятке аутсайдеров произошла всего одна замена: по средней цене предложения место Курска занял Киров.

Цена «квадрата»: Магнитогорск – город-антигерой

Третий год подряд главным героем всевозможных антирейтингов становится Магнитогорск. За год стоимость квадратного метра здесь опустилась еще на 3% и достигла 30 629 руб./кв. м. На второе место с прошлогоднего четвертого переместилась Махачкала, стремительно потеряв в стоимости «квадрата» сразу 15,1% и достигнув показателя 32 728 руб./кв. м. Брянск, хоть и продемонстрировал отрицательную динамику (–4%), сумел передвинуться со второй на третью позицию – 35 704 руб./кв. м. Новокузнецк подрос на 0,1% и переместился с третьей строчки на четвертую – 38 004 руб./кв. м. Пятое место, несмотря на падение (–4,8%), сохранил за собой Ставрополь – квадратный метр жилья здесь можно купить за 39 263 рубля.

Далее идут Нижний Тагил (38 264 руб./кв. м; –6,1%), Саратов (39 986 руб./кв. м; –7,5%) и Курск, который хоть и выбыл из десятки по средней цене лота, остался на восьмом месте по дешевизне квадратного метра (40 217 руб./кв. м; –8,5%). Девятое и десятое места – у Орла (41 726 руб./кв. м; –4,2%) и Улан-Удэ (43 958 руб./кв. м; –1,2%). Киров с 7% падения за год и ценой «квадрата» 43 743 руб./кв. м по этому показателю оказался за границами десятки.

«Падение цен на недвижимость в Магнитогорске отчасти связано с кризисом в сырьевой и добывающей отрасли, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Население, мягко говоря, богаче не становится. Вместе с тем в городе много новостроек на разной стадии строительства, а в пригородах набирает темпы новый тренд – возведение индивидуального жилья. Одним словом, предложение в несколько раз превышает платежеспособный спрос. При такой тенденции рост цен крайне маловероятен, а положительный прирост средней стоимости предложения означает, что с рынка вымываются наиболее дешевые квартиры».

Цена квартиры: Нижний Тагил стал верхним

Самые дешевое по стоимости жилье также расположено в Магнитогорске. Цена вопроса – 1 624 026 рублей, или около 7 кв. м средней московской недвижимости. Далее следует Нижний Тагил, где на покупку жилья надо накопить всего на 200 тыс. больше – 1 803 287 рублей. Цены в остальных городах перевалили за 2 млн: в Саратове – 2 016 473 рублей, Брянске – 2 060 954 рублей, Кирове – 2 069 285 рублей, Улан-Удэ – 2 083 657 рублей, Орле – 2 088 623 рублей. Самые дорогие в десятке – Новокузнецк, Махачкала и Ставрополь, где за жилье придется отдать сумму одного порядка: 2 126 348 рублей, 2 149 794 рублей и 2 159 428 рублей соответственно.

Курск с дешевым «квадратом» оказался по средней стоимости лота за пределами десятки – здесь за квартиру придется заплатить в среднем 2 279 630 рублей. «То, что Курск и Киров поочередно «выпихивают» друг друга из рейтинга то по стоимости квадратного метра, то по средней цене лота, говорит о том, в Кирове больше представлены квартиры меньшей площади (одно- и двухкомнатные), а в Курске – большей (двух-трехкомнатные), – полагает Павел Луценко. – Другими словами, квартира одного и того же метража в Курске будет стоить дешевле, чем в Кирове».

Положительный прирост цены предложения отмечен в Новокузнецке ( 7%), Магнитогорске ( 4,1%) и Брянске ( 3%). Отрицательная динамика, по данным Mirkvartir.ru, зафиксирована в Кирове (–3,5%), Улан-Удэ (–4,9%), Махачкале (–5,3%), Орле (–7,9%). Более чем на 10% просели по стоимости квартиры в Саратове (–11,8%), Нижнем Тагиле (–12,4%) и Ставрополе (–13,3%).

В целом по стране средняя стоимость предложения за год снизилась на 7,3%.