Топ-10 самых дешевых квартир Санкт-Петербурга

На вторичном рынке Санкт-Петербурга сегодня представлен довольно приличный выбор недорогих квартир стоимостью до 3 млн рублей включительно – порядка 5% от общего объема предложения. Однако подавляющее большинство из них стоит от 2,5 млн до 3 млн рублей, а квартиру дешевле двух с половиной миллионов приобрести довольно проблематично. Эксперты ЦИАН составили рейтинг 10 самых доступных квартир Северной Столицы.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга является вторым по объему после столичного. Однако он существенно отличается от московского. Причем не только по цене, но и по ряду факторов, присущих исключительно локальному рынку.

Специфика вторичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга заключается в том, что здесь до сих пор сохранилось большое количество коммуналок. И в продаже представлено немало комнат в коммунальных квартирах. Эти лоты являются одними из самых доступных на локальном рынке, однако в данном рейтинге они не учитывались – в расчет брались только полноценные квартиры с кухней и санузлом.

Есть и еще один нюанс – географический. Административно-территориальное деление Санкт-Петербурга таково, что в его состав входят 9 городов и 21 поселок. И располагаются они довольно далеко друг от друга. К примеру, расстояние от Зеленогорска до Павловска по прямой составляет около 70 км, а при движении по автомобильным дорогам – более 120 км. Естественно, что квартиры на периферии стоят значительно дешевле, чем ближе к центру города. И, по сути, они расположены далеко в области: добираться до центра Питера придется не менее часа на электричке. При составлении рейтинга самых доступных квартир эксперты ЦИАН отсеяли предложения, расположенные на значительном удалении от конечных станций Санкт-Петербургского метрополитена.

В итоге в топ-10 самых доступных по цене квартир Северной Столицы попали лоты стоимостью от 2 млн до 2,4 млн рублей, а средняя цена квадратного метра по 10 наиболее бюджетным предложениям Санкт-Петербурга составляет сегодня 91,2 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, в недавно составленном ЦИАН рейтинге самых доступных квартир в Москве цены начинались от отметки в 2,5 млн рублей за лот, а средний «квадрат» стоил 140 тыс. рублей.

Лидером рейтинга самых дешевых квартир Санкт-Петербурга является студия площадью 14 кв. м в шаговой доступности от станции метро «Пролетарская». В квартире недавно был отремонтирован санузел, заменены радиаторы отопления и установлены стеклопакеты. Покупателю данный лот обойдется в 2 млн рублей.

С отставанием в 200 тыс. рублей на второй позиции расположился лот площадью 20 кв. м. Это студия с кухней на балконе и компактным совмещенным санузлом. Она расположена в бывшем общежитии на Загребском бульваре, которое еще не раз будет фигурировать в данном рейтинге. Стоимость квартиры – 2,2 млн рублей.

По такой же цене обойдется квартира, замыкающая тройку лидеров. Ее отличием от второго места являются более скромные габариты – всего 16 кв. м. Это студия в сталинской кирпичной пятиэтажке с небольшой душевой кабиной и кухней, расположенной в прихожей.

Четвертое место занимает студия площадью 26 кв. м в том же бывшем общежитии на Загребском бульваре. Главным достоинством данного лота является отремонтированный санузел с душевой кабиной. Стоимость квартиры составляет 2,25 млн рублей.

Пятая позиция досталась квартире по уже знакомому адресу. При той же стоимости в 2,25 млн рублей, она имеет меньшую площадь – 22 кв. м. Из преимуществ – балкон с видом на парк.

Шестое место досталось еще одной студии стоимостью 2,25 млн рублей, площадь которой, ожидаемо, еще меньше: всего 18 кв. м. Расположена она в двухэтажном доме постройки 1950 года на Октябрьской набережной.

Всего на 30 тыс. рублей дороже – за 2,28 млн рублей – можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м. Правда, расположена она в 10-15 минутах езды от конечной станции метро «Рыбацкое».

На восьмом месте расположилась самая просторная квартира рейтинга из наиболее доступных. Ее площадь составляет 44 кв. м, это «двушка» в Колпино в кирпичном доме 1960 года постройки. Новому собственнику она обойдется в 2,4 млн рублей.

Девятую позицию занимает однокомнатная квартира площадью 30 кв. м в Шушарах. Она расположена в относительно новом (2011 год постройки) малоэтажном жилом комплексе. В квартире выполнен свежий ремонт. Стоимость данного лота – 2,4 млн рублей.

И замыкает рейтинг самых доступных по цене квартир Санкт-Петербурга еще один лот в Шушарах. Это квартира площадью 28 кв. м в кирпичном доме 70-х годов прошлого века. Выставлена на продажу она за те же 2,4 млн рублей, но за счет меньшей площади она занимает более низкую позицию.