Три главные тендеции рынка загородной недвижимости

По словам генерального директора ООО «Дудергофский проект» Василия Вовка, за 2015 год на рынке загородного домостроения выделились три ключевые тенденции.

Какие тенденции можно отметить на рынке загородной недвижимости в двух столицах?

За 2015 год на рынке загородного домостроения выделились три ключевые тенденции. Первая – рост спроса на участки без подряда вместо готовых коттеджей и таун-хаусов. Это характерно преимущественно для эконом- и комфорт- класса. Такие участки наиболее ликвидны и доступны по стоимости. Часто покупатели используют их, как инвестицию: покупают сейчас, а потом решают строить дом или продавать участок. Вторая тенденция – снижение общей площади домов. Это характерно для всех сегментов, кроме элитного домостроения. Третья тенденция - увеличение числа проектов, предполагающих смешанный тип застройки.

В сегменте эконом и комфорт класса помимо увеличения цен по мере роста готовности объектов ежегодно происходит рост цен на загородное домостроение примерно на 10-15%. Спрос на качественные проекты остается вполне стабильным, а менее ликвидные проекты уйдут с рынка или заморозятся. Причем в период кризиса увеличился спрос на проекты с высокой степенью готовности. В 2016 году есть риск, что часть проектов бизнес-класса могут оказаться «вне рынка». В первую очередь, это коснется больших готовых коттеджей и таун-хаусов, в которых площадь свыше 180 метров. Проекты рассчитывались под «докризисный» спрос, поэтому есть риск «замораживания» таких проектов.

В целом за последние полгода на рынке загородного домостроения сильно замедлился процесс выведения новых объектов на рынок. В 2016 году на рынке загородной недвижимости Петербурга сохранится тенденция сокращения предложения в коттеджных поселках.