Уход турецких генподрядчиков отразится на девелоперской отрасли России негативным образом, но катастрофы не будет

По мнению управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, уход турецких генподрядчиков отразится на девелоперской отрасли России негативным образом, но катастрофы не будет.

Чиновники наперебой заявляют, что из-за ухода турецких компаний с рынка недвижимости России отрасль не пострадает. Так ли это? Или какие-то последствия всё-таки будут иметь место?

На мой взгляд, уход с рынка турецких генподрядчиков все же отразится на девелоперской отрасли России негативным образом, но катастрофы, как таковой, не произойдет. «Турки» заняли определенную нишу в строительной отрасли нашей страны. Они работают быстро, качественно и, пожалуй, являются лидерами в высотном монолитном домостроении. Да и для девелоперов известный турецкий генподрядчик – не просто надежный партнер, но и определенная статусность проекта, повышающая лояльность клиентов.

Согласно заявлениям властям, все строящиеся проекты с турецкими генподрядчиками будут завершены. А с 2016 года «турецкие» объекты планируется рассматривать правительством в индивидуальном порядке. Тем не менее, есть способ обойти запрет на строительство, а именно – перерегистрировать компанию на другое юрлицо, которое имеет право вести девелоперскую деятельность на территории РФ. Поэтому нельзя исключать возможности, что те же участники рынка будут работать в России под другими «именами». Таким образом, сейчас девелоперы, сотрудничающие с турецкими компаниями, не планируют разрывать контакты и заниматься срочным поиском нового генподрядчика. Поэтому на сегодняшний день, по сути, вместе с запретом на работу турецким компаниям на территории РФ, пока ничего не произошло.

К негативным моментам ухода турецких генподрядчиков стоит отнести подрыв нвестиционный климат девелоперской отрасли. Вряд ли иностранные инвесторы после такого события будут готовы вкладывать средства в строительство проектов в России. Кроме того, к сожалению, у нас на рынке нет отечественных подрядных организаций, которые в полной мере смогут заменить турецкие компании. Это касается, прежде всего, высотного – выше 30 этажей – строительства. Мало кто из российских строительных компаний имеет достаточный опыт для возведения таких объектов. В результате, выбор девелоперов сократится, а качество высотных объектов может ухудшиться. Если же говорить о строительстве более или менее типовых проектов, то, на мой взгляд, уход турецких компаний не повлияет на качество продукта. Что касается цен, то вряд ли они увеличатся. Ведь турецкие компании нельзя назвать дешевыми. Тем не менее, на фоне снижения конкуренции другие отечественные генподрядчики могут попытаться поднять стоимость своих услуг.