Упадут ли цены на загородную подмосковную недвижимость

Цены на загородную подмосковную недвижимости активно снижаются, но покупатели не спешат покупать дома. Многие ждут ещё больших скидок. Насколько ожидания людей обоснованы?

Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:

Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости действительно есть покупатели, которые пока не торопятся заключать сделки, ожидая еще большего снижения стоимости. Таким образом, в сегменте сложился отложенный спрос, это настраивает нас на сдержанный оптимизм. Что касается объективности подобных ожиданий демпинга, то не все столь однозначно. Если клиент планирует купить объект, чтобы еще вложить в него дополнительные деньги (недостроенный дом, земельный участок, коттедж без отделки), то действительно можно еще подождать.

Такие объекты считаются менее ликвидными, поэтому для продажи собственники готовы идти на еще большие уступки. Другое дело, когда дело идет о ликвидных предложениях. Да, сроки их экспозиции также увеличены, однако подобные объекты находят своих покупателей.

Поэтому, если клиент видит действительно интересный объект и планирует добиться от собственника дальнейшего дисконта, то вряд ли стоит на это рассчитывать. Поверьте, за счет отложенного спроса на один ликвидный объект есть еще десять потенциальных интересантов. С большой вероятность, кто-то из них согласится на предложенную продавцом стоимость. Поэтому мой совет: если вы хотите купить красивый, качественный объект, не стоит ждать скидок. Из-за дефицита по-настоящему ликвидных предложений, абсолютно не факт, что через месяц-два вы найдете что-то аналогичное.

Таким образом, на мой взгляд, наибольшая корректировка стоимости ждет земельные участки. Люди сегодня стараются совершать покупку «в моменте», т.е. жить они хотят здесь и сейчас, а не ждать еще несколько лет строительства дома. Поэтому земельные участки оказались наименее востребованными.