В каких районах Московской области стоит покупать жильё

По мнению директора по маркетингу ЗАО "Пересвет-Инвест" Ирины Кирсановой, в Подмосковье наиболее привлекательные для покупателей города расположены недалеко от столицы, с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой.

- Какой самый привлекательный город Подмосковья для инвестиционной покупки жилья?

В Подмосковье наиболее привлекательные для покупателей города расположены недалеко от столицы, с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Стабильно растут в цене предложения в городах, где анонсированы новые станции метро, например, Мытищи – индустриальный, научный и культурный центр.

Мытищи является одним из спутников Москвы, и начинается непосредственно за МКАД. Главная промышленная отрасль — машиностроение. Инфраструктура не уступает современным московским районам. Здесь есть Вузы, музеи, театры. Развита спортивная инфраструктура - ледовая Арена «Мытищи», крупнейший в Московском регионе «Аквапарк Ква-Ква» в торговом центре XL, стадион пляжного волейбола, картодром, Олимпийский стрелковый комплекс «Динамо» и т.д.

Также привлекает покупателей и благоприятная экология. В городе Мытищи крупный Пироговский и Хлебниковский лесопарк. На территории Мытищинского муниципального района расположены шесть водохранилищ, протекают реки Уча и Яуза.

Из Москвы город имеет три въезда: по Ярославскому шоссе, Осташковскому шоссе, и с внешнего кольца МКАД в районе платформы Перловская. В период 2002—2005 годов был существенно расширен въезд через Осташковское шоссе к улице Мира, закончено строительство эстакады на Ярославском шоссе к Олимпийскому проспекту. Через город проходит железная дорога, соединяющая его с Москвой (Ярославский вокзал). Время в пути занимает около 29-31 минут. В час пик, через каждые 15 минут курсирует экспресс РЭКС и до вокзала можно доехать уже за 18 минут. От автовокзала организован ряд автобусных маршрутов. Новую станцию метро в городе Мытищи, за счет продления Калужско-Рижской линии, планируют открыть в 2019-2020 годах.

В Мытищах ведется активное строительство. Рынок новостроек представлен как проектами бизнес, так и комфорт класса. Довольно много предложений комплексной застройки: ЖК «Ярославский», Мкр. "Новое Медведково", ЖК "Императорские Мытищи", Мкр. "Мытищи Lite", ЖК «Рожденственский». Объекты бизнес-класса (ЖК «9/18» и ЖК «Ньютон») выделяются интересной архитектурой и развитой социально-бытовой инфраструктурой.

- Кто основные игроки рынка МО?

Крупные проекты на рынке новостроек Подмосковья активно и успешно реализуют компании ФСК «Лидер» (UP-квартал «Сколковский», UP-квартал «Новое Тушино», Микрорайон «Новое Измайлово»), «Самолет-Девелопмент» («Люберцы 2015»), «Эталон-Инвест» (микрорайон «Изумрудные холмы»), Текта-Групп («Архимед», «Акварели», «Да Винчи», «Декарт»), Urban Group («Опалиха О3», «Солнечная система»).

- Какие наиболее интересные и качественные проекты новостроек в этом регионе?

Новые проекты Подмосковья зачастую отличает широкая линейка предложений (от небольших и бюджетных студий, до двухэтажных квартир с террасами), интересная архитектура и единая комплексная застройка. В крупных проектах предусмотрены объекты социальной и бытовой инфраструктуры. То есть это качественные и комфортные для жизни жилые комплексы. Например, проекты компании Urban Group: «Солнечная система» (Химки), где покупателям на выбор предлагается более 40 вариантов планировок. Большие квартиры-студии с личным входом с улицы и собственным холлом, хобби-квартиры с дополнительные нежилые помещения для организации творческой мастерской, хайфлэт - квартиры с потолками 3,20 м, или в стиле лофт с потолком 4 метра и панорамными окнами. Евроквартиры дают покупателям возможности приобрести две комнаты по цене одной (гостиная соединяется с кухней). ЖК «Солнечная система» выделяет и интересная архитектура: в центре возвышается круглый дом с большим зеленым двором, а от него лучами расходятся улицы с остальными домами.

Также на рынке реализуются квартиры не типичных планировок по бюджетным ценам. Например, малоэтажный жилой комплекс «Красногорск-Парк», в черте города Красногорск, в 5-ти минутах ходьбы от железнодорожной станции Аникеевка. На выбор покупателям представлены квартиры на любой вкус и предпочтения: есть доступные по цене небольшие двухкомнатные площадью 47,8 кв. м, а также квартиры повышенной комфортности на последних этажах с антресольными помещениями и вторым светом. Есть уютные квартиры на первом этаже с отдельным выходом на небольшой земельный участок.

Также реализуются проекты именитых архитекторов с продуманной концепцией, например «Микрогород в лесу» (Пятницком шоссе в Красногорском районе), общей площадью 1,3 млн. кв.м. Первая очередь – три многоквартирных дома с подземным паркингом. Комплекс выделяет интересная архитектура, фасады жилых домов были разработаны с учетом рекомендаций детских психологов. Дома и кварталы спроектированы по традиционному европейскому принципу, где секции объединены в единое многоквартирное пространство, формирующее внутренний двор. Авторы проекта Сергей Чобан, Сергей Кузнецов

В домах не более трех-четырех квартир на этаже, небольших по площади. Практичные решения, специально разработанные для покупателей: родительская спальня с отдельным с/у, кухня, объединенная с гостиной, ниши для встроенной мебели, помещения для хранения вещей, готовая отделка (несколько базовых вариантов).