В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость

Распечатать новость

Добавить в закладки

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость? Почему? Какие факторы важны? Есть ли тенденция к росту количества покупок россиянами недвижимости за пределами России?

Екатерина Демидова, Генеральный директор DEM GROUP GmbH:

- Состоятельные россияне последнее время проявляют все больший интерес к недвижимости в Германии. Эта страна уже многие годы уверенно входит в пятерку наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. Однако после резкого скачка курсов валют в конце 2014 года мы заметили существенный рост интереса к инвестициям в Германию именно со стороны обеспеченных граждан. До конца 2014 года наиболее популярным видом недвижимости были так называемые "инвестиционные квартиры" - двух-трехкомнатные квартиры, уже сданные в аренду и приносящие стабильный доход своим владельцам. Стоимость таких квартир в среднем 30.000-50.000 евро и они были доступны широкому кругу граждан. Однако с 2015 спрос сместился в сторону доходных домов - эти объекты на порядок дороже, их средняя стоимость 200.000-400.000 евро, как правило в таких домах 5-8 квартир, сдаваемых в аренду, а также имеется собственный садик или двор с местами для парковки. С конца 2016 года мы наблюдаем, что спрос стал смещаться к еще более дорогим объектам - многоквартирным домам на 10-20 квартир, стоимостью от 500.000 до миллиона евро, а также вырос интерес покупателей к коммерческой недвижимости - отелям, супермаркетам, многофункциональным объектам по цене от 1 млн. евро и выше. Я считаю, что такое изменение спроса связано с тремя факторами.

Во-первых, в связи с резким скачком курсов валют последовали определенные кризисные явления, которые привели к снижению покупательской способности среднего класса. В связи с этим, люди, которые 3 года назад были готовы покупать недорогие объекты недвижимости за рубежом, на сегодняшний день не имеют достаточных сбережений для таких покупок. Во-вторых, политика государства по отношению к зарубежным счетам (которые, как правило, нужны владельцам недвижимости для получения дохода от аренды и оплаты коммунальных услуг) – а именно, необходимость их декларирования и сдачи отчетности – усложнила жизнь покупателям недорогой зарубежной недвижимости. Многие пришли к выводу, что доход от покупки небольшого объекта не стоит всей этой суеты с отчетностью и декларированием.

В третьих, состоятельные граждане в связи с кризисом, наоборот вдумчивее изучили рынок недвижимости и пришли к выводу, что надо вкладывать свои деньги в надежные места. А Германия, как раз является такой страной – экономика №1 Европы, в недвижимость которой вкладывают деньги инвесторы со всего мира. И если раньше состоятельные граждане покупали, скажем, виллы в Испании – для личного проживания, то сейчас необходимым дополнением к такой вилле (а иногда и ее заменой) является пакет инвестиционной доходной недвижимости в Германии. Что касается отчетности перед российской налоговой–для состоятельных граждан такой вопрос не стоит. Крупные покупки, как правило оформляются не на частное лицо, а на компанию, а сделки проходят при поддержке квалифицированных международных налоговых консультантов.

Таким образом, смещение спроса в сторону более дорогих объектов зарубежной недвижимости, и в частности доходных и коммерческих объектов в Германии абсолютно закономерно в текущих реалиях.  

Дата публикации: 15:46 23 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

В 2017 году объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг 677 млрд долларов

В 2017 году объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг 677 млрд долларов

12.01.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Согласно исследованию компании JLL, на протяжении 2017 года инвесторы демонстрировали уверенность в глобальном рынке недвижимости, что привело к росту объема сделок в последнем квартале до трехлетнего максимума. Следуя за восстановлением мировой экономики и вопреки политической нестабильности, объем инвестиционных транзакций в 4-м квартале 2017 года увеличился до 213 млрд долл. по сравнению с 206 млрд долл. годом ранее. В результате годовой инвестиционный показатель, по оценке экспертов JLL, вырос на 2%, до 677 млрд долл.

Более половины иностранцев с кипрским паспортом - россияне

Более половины иностранцев с кипрским паспортом - россияне

14.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Kalinka Group - ведущая консалтинговая и риэлтерская компания на рынке элитной недвижимости презентовала клиентам государственную инвестиционную программу Кипра, позволяющую тем, кто инвестирует в недвижимость, получить гражданство для себя и всей семьи. По данным компании, более половины паспортов, выданных с 2013 года по кипрской программе гражданам других государств, оформлено для россиян. Такая статистика была озвучена на клиентском мероприятии, которое прошло в формате бизнес-завтрака в ресторане О2 Lounge отеля The Ritz-Carlton.

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

24.11.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Где за рубежом росли цены на недвижимость в течение года? На что обратить внимание в следующем году и почему?

Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды

Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды

08.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

о данным международной компании Savills, на рынках недвижимости крупнейших мировых городов в ближайшее десятилетие будет наблюдаться не столь существенный рост капитальной стоимости недвижимости, как ранее. При этом очевидно, что инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды.

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы - Эксперт

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы - Эксперт

08.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012