В Подмосковье налицо «техническое» падение объемов ввода жилья

По мнению управляющего партнера Rezidential group Эмиля Захаряева, в Подмосковье налицо «техническое» падение объемов ввода жилья.

В России снижаются темпы жилищного строительства. В числе отстающих оказалась Московская область, которая последние десять лет являлась бессменным лидером по объемам ввода жилья. С чем это связано? Налицо «техническое» падение объемов ввода жилья, по аналогии с техническим поражением в спорте. Ранее застройщики старались сдавать корпуса своих объектов в эксплуатацию раньше обозначенных сроков. Этому способствовали повышенные темпы продаж квартир, позволяющие, например, строить 2-3 корпуса одновременно.

Сейчас в связи с некоторым падением платежеспособности населения, во-первых, темпы строительства снизились до 1-2 корпусов. Во-вторых, застройщики чаще стали пользоваться допущенной законодательством возможностью перенести ввод в эксплуатацию на 1 квартал вперед. В-третьих, некоторые девелоперы не обеспечивают должное качество строительства, и государственные комиссии, принимающие здание, обязуют их устранить все недоделки. Из-за подобных ситуаций создается впечатление, что темпы ввода жилья упали.

Будет ли дефицит жилья?

Дефицита первичного жилья ждать не стоит – для многоэтажного строительства выданы разрешения на миллионы квадратных метров. В самом разгаре строительные проекты комплексного освоения территорий: «Переделкино Ближнее», город-парк «Первый Московский», «Новое Медведково». Крупный жилой комплекс строится в Мытищинском районе на берегу водохранилища – микрорайон «Пироговская ривьера», включающий порядка 560 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Ввиду снижения покупательской способности из-за макроэкономической нестабильности рынок может столкнуться с искусственным профицитом квартир. Темпы реализации квартир в строящихся и уже сданных корпусах различных проектов, скорее всего, снизятся по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.

Будут ли расти цены на жильё из-за его нехватки?

Роста цен ждать не стоит, девелоперы, желая сохранить спрос, придерживают стоимость квадратного метра, даже с учетом растущей строительной готовности. Почему падают объёмы ввода жилья в Подмосковье, ведь этот регион всегда был лакомым кусочком для застройщиков и покупателей? Подмосковье, бесспорно, остается лакомым куском для девелоперов. Несмотря на кризисные явления в экономике, в области реализуются новые объекты: ЖК «Тетрис» в Красногорске, ЖК «Мегаполис» и многие другие. Есть очень большой проект застройки в Ленинском районе Подмосковья – комплекс «Вятичи».