В поселках массово останавливаются продажи

В поселках массово останавливаются продажи

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты бюро «Сперанский» зафиксировали резкий рост приостановленных проектов на загородном рынке: в 2016 году каждый месяц с рынка уходило в среднем по 5 коттеджных поселков.

 

Прибавка в списке замороженных проектов за полгода составила 17%. Наибольшее число неудачных попыток происходит, когда девелоперы пытаются вывести в продажу коттеджные поселки с дешевыми участками (до 100 000 рублей/сотка). Но этот сегмент самый массовый и ротация здесь высокая. А вот в сегменте более дорогих участков (от 150 000 рублей за сотку и выше) нового предложения почти не появляется, зато замораживаются проекты весьма активно. То же происходит и с коттеджными поселками, где предлагаются дома (и/или участки с обязательным подрядом) – они все в группе риска. Самый успешный в этом отношении сегмент – таунхаусы. За эти полгода там только один замороженный проект.

«Фатальные ошибки девелоперов, которые приводят проект к заморозке: неверно рассчитана экономика проекта, нет стартового капитала, слабый отдел продаж и отсутствует реклама поселка. Сейчас спрос заметно разделился: одни покупатели готовы приобретать только в полностью завершенном поселке. Другие - готовы купить «поле», но за совсем смешные деньги 5 000-20 000 рублей за сотку. Все промежуточные предложения – в группе риска», - рассказывает Сергей Балуев, директор по продажам ГК «Факт».

«Причин для заморозки много, но ключевая – отсутствие денег, оборотных средств, на которые можно было бы вести строительство, давать рекламу, нанять хорошую команду, решить юридические сложности. Из последних изменений: подрядчики перестали работать в долг, выступать соинвесторами. Если раньше они охотно брали за свою работу землю или объект строительства, соглашались участвовать в разделе прибыли после продажи, то теперь нет», - делится наблюдениями Светлана Невелева, советник руководителя ГК «СТИНКОМ».

На конец второго квартала, по данным экспертного бюро «Сперанский», реализация приостановлена в 191 коттеджном поселке. Всего в них «зависло» около 10 000 участков (8500 без подряда, 1600 – с подрядом). Суммарно 1200 га, что примерно вдвое превосходит годовое поглощение на загородном рынке. 

Дата публикации: 17:10 04 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Санкт-Петербург

На маткапитал можно купить чуть более трех соток садовой земли в черте Петербурга

На маткапитал можно купить чуть более трех соток садовой земли в черте Петербурга

09.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Эксперты проанализировали актуальные предложения участков в садоводствах Петербурга и выяснили, за сколько можно сегодня приобрести участок площадью более 10 соток.

Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами

Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами

05.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами

Петербуржцы все чаще предпочитают строить себе дома самостоятельно

Петербуржцы все чаще предпочитают строить себе дома самостоятельно

05.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Петербуржцы все чаще предпочитают самостоятельное строительство покупке квартиры, отметили эксперты в ходе проведенного BN.ru круглого стола "Тенденции-2019 на рынке загородной недвижимости".

Итоги 2018 года на загородном рынке

Итоги 2018 года на загородном рынке

04.02.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Главный тренд ушедшего года – рост сделок с дорогими участками. В 2018 году их было продано заметно больше. Спрос на остальные объекты - без существенных изменений.

Петербуржцы распродают ненужные дачи

Петербуржцы распродают ненужные дачи

03.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Эксперты рассказали от каких дач россияне избавляются в первую очередь.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012