Раздел: Новостройки и строительство / Россия
Сегодня не более 5% арендаторов выбирают квартиры в новостройках, в докризисном 2013 году их было существенно больше – около 10%. Снижение числа таких нанимателей объясняется, в первую очередь, переизбытком предложения при общем пониженном спросе. Объем предложения на рынке аренды увеличился, в том числе, и за счет прироста жилья в новостройках: в кризисных условиях многие владельцы отказались от намерения перепродать первичные квартиры в пользу сдачи их внаем. При этом в прошлом году объем предложения квартир в новостройках достиг рекордных для отечественного рынка недвижимости показателей – по сообщению властей, по разным оценкам, порядка 2,5-3 миллионов квадратных метров в Московском регионе. В первом квартале текущего года только в столице введено в эксплуатацию 786,9 тысяч кв. м жилья (по данным Мосгорстата).
При нынешней конъюнктуре предложение на столичном рынке аренды жилья в 1,5 раза превышает спрос. В течение трех лет после ввода в эксплуатацию жилой дом принято считать новостройкой. Это время можно рассматривать как период адаптации: здание дает усадку, отлаживается работа всех коммуникационных систем, в квартирах повсеместно проводится ремонт. Данные бытовые неудобства являются причиной снижения арендных ставок – в среднем дисконт составляет 7-10%, что, в свою очередь, служит основным мотивирующим фактором для найма. В единичных случаях скидка доходит до 15% – например, если жилплощадь расположена на высоких этажах, а лифт не запущен или работает с перебоями. Наниматели могут и не вносить арендную плату вообще, если их силами проводятся ремонтные работы: 20% съемного жилья в новостройках сдается «под ремонт», 80% – с готовой отделкой.
50% всех первичных квартир снимают меблированными, в 20% случаев обстановку для жильцов готовы приобрести наймодатели. Ситуации, когда арендаторы вселяются с собственной мебелью, составляют 10% от общего числа сделок по найму квартир в новостройках.
Если говорить об инфраструктуре района вообще и о собственной инфраструктуре нового ЖК в частности, то специалисты отмечают общность притязаний покупателей и нанимателей – с той разницей, что временные квартиранты меньшее значение придают близости объектов социальных и коммунальных служб. Кроме того, с начала нынешней весны намечающейся тенденцией эксперты называют потерю интереса арендаторов к близкому расположению школ и детских садов – в силу нестабильной экономической ситуации проживание на съемных квартирах с детьми для многих стало финансово сложным.
В целом развитость инфраструктуры интересует 80% нанимателей. Важное значение сегодня приобрело наличие машино-места при аренде квартиры в новостройке. При этом покупательский спрос на парковочные места в новых ЖК комфорт-класса упал в среднем в 5 раз по сравнению с прошлым годом; в новостройках класса «бизнес» появилась новая тенденция – все больше собственников квартир предпочитают покупке машино-места его аренду.
Тем не менее, в 50% предложений бизнес-класса в стоимость найма квартиры входит и место в подземном паркинге. В новостройках комфорт-класса можно говорить о 25-30%. На специально оборудованной уличной парковке (как в экономклассе, так и в других сегментах) арендатору может быть «зачтено» в ставку найма только одно место для авто, второе – исключительно за отдельную плату.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: «Примерный портрет нанимателей жилья в новостройках можно описать так: мужчина 25-30 лет или молодая семья без детей, иногородние, имеют работу и перспективы закрепиться в столице, приобрести собственную квартиру. Снимают жилплощадь в новостройке из экономии, трудности «переходного» периода, связанные с новизной дома (вроде временных «ремонтных» неудобств), таких людей не пугают – они имеют четкие планы на будущее и полны энергии преодолевать возможные сложности.
Определенный портрет наймодателя квартиры в новостройке составить проблематично, так как в эту группу попадают люди разных категорий, в силу разных жизненных обстоятельств, зачастую вынужденно – по причине возникших в кризис затруднений. Так, несколько лет назад часть покупателей инвестировала средства в первичное жилье на начальном этапе строительства с тем, чтобы при максимальной готовности дома перепродать объект и получить доход от разницы в стоимости. Сегодня реализовать эту недвижимость по выгодной цене крайне сложно, поэтому собственникам приходится становиться арендодателями. Те, кто приобретал объекты в новостройках с целью улучшения жилищных условий, в ряде случаев для поддержания бюджета вынуждены сдавать их, а сами – остаться в старых квартирах».
Дата публикации: 14:56 06 июня 2016
05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.
03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru