Валютные займы начинают тяготить не только ипотечников, но и самих застройщиков

Вслед за ипотечными заемщиками обращаться за реструктуризацией валютных займов в банки стали и девелоперы, которым пришлось перевести арендные платежи своих клиентов из валюты в рубли. Банкам в текущей экономической ситуации приходится идти компаниям навстречу.

О том, что девелоперы стали обращаться в банки за реструктуризацией валютных кредитов, газете рассказали участники банковского рынка. В "Сбербанке", лидирующем по абсолютному объему валютных кредитов в корпоративном портфеле (4,5 трлн рублей), уже разработали типовую программу по реструктуризации валютных кредитов в рубли по направлению "финансирование недвижимости". Тренд подтвердили в МДМ-банке и в Абсолют-банке. Увеличение активности валютных заемщиков из числа девелоперов в реструктуризации своих ссуд наблюдают и в банке "Уралсиб".

Причина роста обращений девелоперов за реструктуризацией валютных кредитов в том, что в ноябре-январе на фоне резкого роста валютного курса многие арендодатели, чтобы не потерять арендаторов, не справляющихся с увеличением арендных выплат, были вынуждены перевести арендные платежи (ставки по которым изначально фиксировались в валюте), а значит, и свои доходы в рубли. В результате у девелоперов возникла разница в валюте дохода и валюте кредита, что в ситуации нестабильности увеличивает их валютные риски.

Сами девелоперы, признавая "проблемы на рынке", по понятным соображениям не желают официально признавать обращения за реструктуризацией. "Тему рефинансирования банковских валютных ссуд никто не хочет афишировать, так как по возможности пытаются удержать тех арендаторов, кого можно, в валюте, а иначе получат неконтролируемый поток желающих перейти в рубли, - рассуждает источник в одной из крупных девелоперских компаний. - То же самое с банками: все обсуждается индивидуально".

Банкам, особенно тем, у кого подобных заемщиков много, деваться некуда. "Мы ожидаем, что эта отрасль в среднесрочной перспективе будет одной из самых уязвимых, и потому банкам выгоднее реструктуризация кредитов девелоперам, в том числе перевод ссуд в рубли, чем дефолт по валютным займам", - указывает заместитель директора группы "Рейтинги финансовых институтов" агентства S&P Сергей Вороненко. По его оценкам, в целом по банковскому сектору доля коммерческой недвижимости в корпоративном портфеле банков не превышает 4-5%, однако сложно оценить валютную часть, так как эти данные банки в своих отчетах не раскрывают. Однако, отмечает Вороненко, есть немалое число банков, у которых доля таких кредитов в портфеле 15-20%, а иногда и больше - и для них вопрос обслуживания этих кредитов очень критичен.

Отметим, что валютным ипотечным заемщикам банки навстречу идти не спешат, даже несмотря на призыв ЦБ.