О том, как правильно получить налоговый вычет рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич.

Кто может рассчитывать на возмещение НДФЛ?

На возмещение налога могут рассчитывать те граждане-налогоплательщики, которые его уплачивают (либо планируют уплачивать в будущем - тогда и получат). Не распространяется это, к сожалению, на индивидуальных предпринимателей, которые платят 6% налог - им возврат НДФЛ не полагается. Т.е если вы купили квартиру и при этом работаете и платите 13% НДФЛ, то вы его можете вернуть, из расчета не более 260 тыс руб (это 13% от 2 млн, обозначенных в ст.220 Налогового кодекса РФ), и при этом 1 раз в жизни. Если вы уже пользовались возвратом НДФЛ, то второй раз не сможете. Исключения появились в 2014 году, года купив недвижимость за цену менее 2 млн, гражданин мог вернуть НДФЛ не в полном объеме (менее 260 тыс руб), и "добрать" оставшийся возврат со следующей покупки.

Но те, кто первый раз обратились за возвратом до 2014 года, повторно обратиться не смогут.

Кстати, если вы получили ЛЮБОЙ доход и платите с него налоги (например, доход с продажи), то и он будет учитываться при расчете.

Какие документы необходимо собрать и куда их подавать?

Можно действовать двумя способами: 1) После покупки обратиться на работу в бухгалтерию с документами о покупке, и с вас перестанут взимать 13%. 2) Более популярный способ - в следующем году после покупки обратиться в налоговую, и предоставить декларацию, 2 НДФЛ за весь прошедший год (там указана сумма уплаченного налога за год), копии документов, подтверждающих покупку и оплату (договор, выписку ЕГРП с ФИО собственника, акт приема-передачи квартиры, расписку или платежные документы продавца.

Как рассчитывается сумма возмещения?

Сумма возмещения в текущем году. рассчитывается в размере уплаченного вами НДФЛ за прошедший год. Если вы заплатили налогов 65 тыс руб, то в след.году именно эту сумму и вернут. И будут возвращать так каждый год, пока не выплатят все 260 тыс.

Можно ли возместить налог при покупке квартиры в ипотеку? А на вторичном рынке?  С покупки (любой - первичка или вторичка) возвращается 13% с 2 млн руб. А дополнительно, если вы брали ипотеку, то 13% с суммы уплаченных процентов (их рассчитает банк и даст вам справку), но не более, чем 390 тыс руб. 

Сколько времени уйдет на то, чтобы получить деньги?

Если обращаться сразу в свою бухгалтерию, то перестанут взимать налог сразу, и зарплата станет больше на 13%.

Если обращаться в налоговую своего района - то обратиться сможете не раньше, чем в январе следующего года за покупкой, а деньги вам перечислят месяца через 2,5-3 (т.е. в апреле-мае).

Чем больше вы налогов платите, тем быстрее все вернут.

Не забывайте, что на возмещение может рассчитывать каждый, и если квартиру купили на двоих покупателей, то каждый может получить возврат 13%  с 2 млн. А если покупателей 3ое - то все три. Главное, чтобы суммы покупки хватило:) В случае с двумя покупателями (по 1/2 доле каждому - квартира должна стоить как минимум 4 млн, если трое - 6 млн. Рублей).