Выгодно ли покупать квартиру на последних этажах

Читатель нашего портала Максим спрашивает у экспертов: "Выгодно ли покупать квартиру на последних этажах? Какие плюсы и минусы у такой квартиры?"

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Конечно же, главный плюс жилья на последнем этаже – это чаще всего прекрасные виды, за которые многие готовы доплачивать. Река, церкви и храмы, парки, огни большого города… Прекрасная картина за окном всегда приятнее, чем вид многоэтажки напротив.

Помимо самого очевидного преимущества, есть еще и другие, не менее важные плюсы: чистый воздух, в котором гораздо меньше выхлопного газа, хорошая инсоляция, которая достигается за счет отсутствия деревьев за окном, шумоизоляция. Кроме того, владелец квартиры на последнем этаже меньше рискует – можно быть уверенным, что соседи сверху вас не затопят.

Если рассматривать новостройки, то более выигрышное положение квартир на последних этажах становится еще более очевидным. В современных домах все коммуникации расположены под крышей, а значит, и напор воды, и отопление будут лучше, чем внизу.

Конечно, у таких квартир есть и свои недостатки, но их, скорее, можно отнести к разряду «индивидуальных». Кто-то просто боится высоты, кто-то переживает за детей, для кого-то последний этаж - недостаток при уборке квартиры, особенно если речь идет о мытье окон. Очень неприятным событием может стать поломка лифта, которая будет по-настоящему серьезным препятствием для пожилых людей или для молодой мамы с коляской. В старых домах на верхних этажах более серьезные проблемы – из-за вертикальной разводки в более выигрышном положении оказываются жильцы снизу. Последний этаж в первую очередь пострадает от незаконченного вовремя ремонта крыши, сильных дождей и других стихийных бедствий.

Так или иначе, жилье «наверху» традиционно считается более привилегированным благодаря удаленности от шумных улиц, впечатляющим видам и экологичности, которая так высоко ценится в мегаполисах.