Раздел: Жилая недвижимость / Россия

За первое полугодие 2016 года объем строительства нового жилья в Крыму вырос на рекордные 50 процентов

За первое полугодие 2016 года объем строительства нового жилья в Крыму вырос на рекордные 50 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Пока по всей России темпы строительства падают в среднем на 9% (в Москве — на 26%, в Санкт-Петербурге — на 12%), Крым демонстрирует взрывной рост в секторе жилой недвижимости. По данным Росстата, опубликованным в конце июля, за первое полугодие 2016 года в курортном регионе было введено в эксплуатацию 129 тыс. кв. метров нового жилья. Это на 50% больше, чем за аналогичный период 2015 года. Но и этого пока недостаточно для набирающего силу спроса. Эксперты считают, что цены на жилье в Крыму в ближайшие год-два могут вырасти еще на 15–20%, прежде всего, на элитную недвижимость в Ялте и ее окрестностях — от Гурзуфа до Симеиза, Ливадии.

 

 

Если Сочи уже достиг своих пределов в строительстве комплексов класса «Премиум»: по оценке экспертов, практически вся первая береговая линия уже застроена, там просто больше нет места — в Ялте и ее окрестностях, наоборот, настоящий строительный бум. Не только жилье уровня «Премиум», но даже «Бизнес» возводят в шаговой доступности от моря.

В новой курортной Мекке спрос на элитное жилье продолжает расти. По сравнению с Сочи здесь более мягкие климатические условия и гораздо ниже влажность. Не зря именно в Ялте и ее окрестностях находятся «Дача Горбачева», «Дворец Сталина». Крымский полуостров всегда был излюбленным местом отдыха российской и советской элиты. И сейчас история повторяется. Почти половину премиальных квартир от 3–5 тыс. долларов за кв. м покупают «невыездные» госслужащие, крупные бизнесмены, топ-менеджеры больших компаний и состоятельные пенсионеры, ностальгирующие по отдыху на полуострове.

В 2016 году львиная доля проектов класса «Элит» и «Делюкс» (85%) уже сдана, другие 15% находятся на этапе активного строительства. В конце мая, как и год назад, средняя площадь апартаментов в новых домах на Юге Крыма составила 115 кв. м. Общая площадь квартир колеблется от 40 кв. м до 380 кв. м. Стоимость квадратного метра в среднем — 140–170 тысяч рублей. Самый дорогой метр в Форосе — 169 тыс. руб., затем в Ялте — 156 тыс., и замыкает тройку Гурзуф — 146 тыс.

Элитные квартиры в Ялте покупают не только для отдыха, сейчас это хорошая возможность для инвестиций, пока не повторится история с Сочи и весь берег не застроят недвижимостью класса «Премиум». По мнению Ольги Печеновой, аналитика комплекса элитных апартаментов «Ялта Плаза», в ближайшие 2–3 года цены на дорогую недвижимость южного берега Крыма вырастут как минимум на 20–30%: «Вложив 150 тысяч рублей в квадратный метр крымской недвижимости, можно рассчитывать через три года получить порядка 180 тысяч рублей. При средней площади апартаментов 115 кв. м доход составит 3,5 млн руб.».

Кроме того, владельцу элитного жилья не нужно ждать истечения этого срока, зарабатывать можно уже сейчас: согласно данным, полученным департаментом маркетинга «Ялта-Плаза» в результате анализа цен на Booking.com, аренда апартамента в сезон принесет в среднем 111 тысяч рублей в месяц, не в сезон — 87 тысяч рублей. «Таким образом, в летние месяцы (с июня по сентябрь) можно в среднем заработать порядка 450 тыс. руб.», — рассказывает Ольга Печенова.

Конечно, полуостров пока проигрывает Сочи и по качеству инфраструктуры, и по уровню сервиса. Однако в крымскую инфраструктуру активно инвестирует государство. В конце июля Крым включили в Южный федеральный округ России. По данным Росстата, за первую половину 2016 года в республике было построено 10 тыс. кв. м торгово-развлекательных центров, 504 кв. м спортивных сооружений, 4,4 км водопроводных сетей.

На полуострове уже реконструирован симферопольский аэропорт, вовсю идет строительство Керченского моста, запуск новых торговых путей, завершение автомобильной четырехуровневой развязки. Рано или поздно будут сняты санкции, пока Евросоюз продлил опалу для Крыма до 23 июня 2017 года, что будет потом — никто не знает. Но вероятность того, что курортный регион выйдет из международной изоляции — очень велика. О чем говорит тот факт, что иностранные компании, которые раньше под благовидным предлогом отказывали резидентам Крыма в регистрациях на своих порталах (Avito, Booking и пр.), теперь сами предлагают сотрудничество. 

Дата публикации: 13:23 17 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Переселение - по закону!

Переселение - по закону!

06.10.2005 - Раздел: Жилая недвижимость

Новый Жилищный кодекс вызвал много споров, но самые ожесточенные - по статьям, касающимся различных аспектов переселения или выселения квартиросъемщиков или собственников квартир. Именно здесь интересы городских властей и граждан зачастую диаметрально противоположны.

Ветераны ВОВ получат сертификаты на жилье

29.06.2007 - Раздел: Жилая недвижимость

Ветераны Великой Отечественной Войны получат жилищные сертификаты, по которым они смогут приобрести квартиры. Об этом сообщил начальник "Объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ" Росстроя Анатолий Мишанов.

Социальный наем: права и обязанности

Социальный наем: права и обязанности

19.09.2005 - Раздел: Жилая недвижимость

В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя - собственника жилых помещений. В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной?

Кто должен платить за ЖКХ: арендатор или арендодатель?

Кто должен платить за ЖКХ: арендатор или арендодатель?

01.10.2014 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Среди вопросов, которые приходится решать арендодателю, значительное место занимает проблема коммунальных платежей. Хозяину жилья и квартиранту необходимо договориться, кто и как будет платить за ресурсы и содержание квартиры. Несмотря на то, что вариантов не так много, выбрать какой-то один не очень просто.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012