Загородная недвижимость: от частных строителей к частным инвестициям

Еще в 70-80-х годах построить домик – чаще одно - двухэтажный, на любимых трех – шести сотках за городом – для любого жителя нашей страны было делом привычным, и как бы само собой разумеющимся. Другой способ строительства и не подразумевался, да и возможностей особо не было. По данным всеведущего Росстата, на услуги сторонних строителей могли тогда рассчитывать около 10 % населения страны. Остальные 90 % сами брали в руки инструменты и доставали (как могли) материалы.

Крупные компании заменяют частников

В 90-х годах ситуация резко поменялась, и рынок загородного строительства захватили частники. Привлекая дешевую рабочую силу, преимущественно из стран СНГ они строили недорого, довольно быстро. Но вот качественно ли? Проблем с качеством работы частников было действительно много, поменялась конъюнктура рынка и с 2005-2006 годов частников к загородному строительству стали привлекать все реже. И именно контроль качества по высокоточным технологиям стал здесь одной из основных причин.

«Сейчас крупные компании контролируют качество работ на каждом этапе строительства каркасного дома. При этом срок сдачи объекта заказчику составляет от 2 до 4 месяцев. Применяются самые совершенные материалы, новейшие и самые современные технологии. Частники и ИП вряд ли располагают такими возможностями», - говорит генеральный директор строительной компании «Деревяныч» Андрей Мирощенков.

Кризис прошел, рынок остался

По мнению экспертов, сейчас россияне перестают надеяться на частников. И как итог - на рынке появились крупные компании, готовые предлагать качественные услуги. Формируется новый рынок, и на нем есть первые лидеры. При этом тенденции на этом рынке таковы, что он очень быстро оправился от экономического кризиса. Хотя еще в прошлом году стагнация была заметна даже непрофессионалам. Объемы продаж летом 2015 года – только в Подмосковье, по данным ряда сайтов недвижимости - упали на 20-30%. И это тем более поражало на фоне рекорда 2014 года. Тогда объемы строительства по всей России выросли на 26-32% - по сравнению с 2013 годом.

Бизнес сегмент все популярнее

Сейчас аналитики говорят о том, что этот рекорд ближайшим летом может быть побит. Если же говорить о структуре спроса, то по–прежнему наиболее популярны двухэтажные каркасные дома под ключ площадью от 110 до 180 кв.м. Они классифицируются, как бизнес сегмент. Их стоимость колеблется в пределах от 3 до 7 млн. рублей. Впрочем, и эконом сегмент домов стоимостью до 1.5 млн. рублей также крайне востребован.

Одно из главных преимуществ каркасных домов - доступная цена плюс высокое качество. Если сравнивать их с другими известными строительными технологиями каркасный дом меньше весит, притом и стены у него тоньше. Все это, конечно, влияет на стоимость каркасного дома. А все потому, что уменьшаются затраты на несущие конструкции и основание дома, так как нет необходимости делать массивные фундаменты.

«Здания такого типа – сейчас очень популярны на Западе. Это жильё не зря считают надежным, экологичным и энергоэффективным. Оно очень выгодно для того, чтобы жить в нем и летом, и зимой. В основном, проекты таких домов выполнены в Канаде и Финляндии, но крупнейшие строительные кампании их успешно адаптировали к нашим условиям, - уверяет Андрей Мирощенков. – Каркас коттеджа спокойно переносит давление сильного ветра и снега, а также почти не пропускают звуков извне».

Частные инвестиции

Стоит подчеркнуть, что в данный момент при цене строительства в районе 3-7 млн.рублей такие дома это еще и выгодное вложение средств, как отмечают аналитики рынка недвижимости. Во-первых, доверяя тем, кто строит быстро и качественно, инвестиции быстро окупаются, во-вторых, при такой ситуации быстро вырастает и цена самого объекта (на особо привлекательных участках и при хорошей прилегающей инфраструктуре – в разы). Остается задаться вопросом - кому лучше получить столь деликатное и довольно сложное технически дело?