Загородная недвижимость Подмосковья: прогнозы экспертов

Цены на загородную подмосковную недвижимости активно снижаются, но покупатели не спешат покупать дома. Многие ждут ещё больших скидок. Насколько ожидания людей обоснованы?

Что будет с рынком загородной недвижимости Подмосковья в 2016 году?

Константин Блинов, директор по развитию Московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение»:

Как известно, рынок загородной недвижимости реагирует с небольшим запозданием на изменения в экономической ситуации. Это мы наблюдаем и сейчас. Думаю, что дальнейшего падения цен на загородном рынке в российской валюте не будет. В большинстве случаев демпинг связан с необходимостью выполнения финансовых и кредитных обязательств девелоперов и застройщиков по проектам. Подавляющая масса таких обязательств уже выполнена в 2015 г., а новые инвестиции не были произведены в достаточном объеме. Фактически, произошла фиксация прибылей и убытков по проектам, а новые проекты уже не запускались. Так что следует ждать скорее корректировок цен на рынке с учетом колебаний курса российской валюты.

Думаю, что новых предложений на рынке не появится. Успешные проекты продолжат развиваться, но с меньшей интенсивностью. Объем предложений уменьшиться, что также может повлиять на корректировку цен.

Валентин Зуев, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate:

Общие тенденции на рынке – сокращение объемов строительства и сосредоточение на ликвидных форматах, т.е. массовом сегменте без «длинных» денег. Что касается элитного загородного рынка, то какая-то активность будет сохраняться только в паре десятков проектов. К примеру, в 4 квартале 2015 года в 60% комплексов класса «премиум» и de luxe вообще не было ни одной продажи. Новых масштабных элитных проектов в ближайшем будущем не будет – последний из таких, КП «Ренессанс Парк», вышел на рынок в 2014-м.

На спрос в элитном сегменте влияет экономический кризис и дефицит предложения при отсутствии новых проектов. Подавляющий объем лотов в продаже – это неликвидные объекты с завышенной ценой или неудобной площадью, а также старый фонд, который не особенно интересует покупателя. Сделки сосредоточатся в современных европейских поселках: самый ходовой товар сегодня – дома площадью 350-500 кв. м с участками 20 соток. По-прежнему высокий спрос ожидается на готовое жилье – уже построенные дома в благоустроенном поселке или квартале.

Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:

В целом прогнозы по ситуации на загородном рынке элитной недвижимости вполне оптимистичны. Если нас не ждет каких-либо всемирных катаклизмов – терактов, ухудшения международных отношений и т.д., то мы рассчитываем на стабильный спрос. Более того, как только произойдет хоть какое-то улучшение экономической ситуации – рост стоимости нефти, снятие санкций, рынок загородной элитной недвижимости покажет высокий спрос.

Сегодня многие покупатели держат средства в валюте. Как только рубль начнет укрепляться, они выйдут из актива, закрепив максимальную прибыль. Очевидно, что многие предпочтут вложиться в недвижимость. На рынке сложился отложенный спрос: из всех клиентов, обратившихся в наш офис, пока менее 1% закрыли вопрос, остальные же находятся в ожидании.

Кроме того, покупательскую активность на загородном рынке недвижимости сдерживает плохая погода. Как только наступит оттепель, количество показов и сделок, уверен, увеличится.