Застройщики не будут снижать активность - эксперт

Стоит ли ожидать на рынке недвижимости оживления в осенне-зимний период 2015 года?

По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, застройщики не будут снижать активность.

Несмотря на падение спроса, девелоперы решили не откладывать выход новых проектов. Думаю, что подобная тенденция сохранится и в конце этого года. По нашим данным, в 2015 году на рынок новостроек Новой Москвы вышло 5 проектов комфорт- класса: • ЖК «Новая Звезда», • ЖК «Испанские кварталы», • ЖК «Внуково-2016», • ЖК «Бунинские луга», • ЖК «Белая звезда».

Я не думаю, что девелоперы станут снижать активность. Новая Москва наконец-то начинает централизованно развиваться. Застройщики увидели не просто планы на бумаге, а реальные действия властей. Теперь известны основные точки роста, будущие станции метро и т.д. Именно сегодня девелоперы имеют более или менее ясное представление о перспективах развития Новой Москвы. Поэтому объем предложения будет постепенно увеличиваться, во-первых, за счет выхода новых проектов, во-вторых, из-за небольшой относительно прошлого года покупательской активности. Предложения просто не будут вымываться темпами 2014 года. Говоря о ценах, очевидно, что стоимость квадрата будет увеличиться как минимум за счет изменения стадии строительной готовности объекта, не говоря уже о повышении себестоимости проектов. Тем не менее, средняя стоимость квадратного метра вряд ли значительно изменится. С одной стороны, новые проекты с большой вероятностью продолжат выходить с дисконтом к рынку до 10-15%. С другой стороны, в жилых комплексах на высокой стадии строительной готовности, снижения цен вряд ли стоит ждать. Более того, готовые проекты сегодня пользуются популярностью, поэтому в них уже произошел рост стоимости с началом делового сезона.

Какие прогнозы на начало 2016 года?

В самом начале 2016 года можно ждать традиционного снижения спроса в новогодние праздники. Однако уже в феврале, вероятно, спрос восстановится, чему будет способствовать действие программы субсидирования ипотечной ставки и выход новых проектов с дисконтом к рынку.