«Вторичка» или новостройка

Domofond.ru представляет результаты исследования того, как распределяются предпочтения пользователей между новостройками и вторичной недвижимостью. В опросе приняло участие более 3 тысяч респондентов, в том числе около 600 жителей городов-миллионеров. Интересно, что в целом россияне рассматривают в качестве приоритетного варианта вторичную недвижимость, а жители мегаполисов – квартиры в новостройках.

Так, предложениями первичного рынка интересуются 48% россиян. В городах с населением более 1 млн человек этот показатель составляет 54%. Аналогичные доли на вторичном рынке составляют 52% и 46% соответственно.

В разрезе социально-демографических групп наиболее склонны к приобретению недвижимости на вторичном рынке семьи с детьми. Пары без детей, напротив, предпочитают квартиры в новостройках. Мнения респондентов, не состоящих в отношениях, разделились практически поровну: 51% рассматривают вторичную недвижимость, 49% – новостройки. Почему россияне предпочитают «вторичку»?

Главными преимуществами вторичной недвижимости респонденты назвали отсутствие риска недостроя (53%) и развитую инфраструктуру в шаговой доступности от дома (50%). Кроме того, участники опроса не готовы к дополнительным тратам, связанным с ремонтом в новостройке (49%), и хотят жить по соседству с родными и близкими (27%). В меньшей степени на выбор влияют возможность быстро прописаться в квартире (5%) и внешний облик здания (11%).

Приобретая квартиру на вторичном рынке, большинство респондентов рассчитывает на ипотечный кредит, материнский капитал и средства, вырученные в результате продажи недвижимости. Ипотека остается приоритетным способом оплаты для 47% участников опроса. 42% планируют сначала продать имеющуюся недвижимость и только потом приобрести новую, 31% – воспользоваться собственными средствами, 24% – реализовать материнский капитал. Также в числе возможных вариантов – использование наследства (7%) и военной ипотеки (1%). Собственными средствами для покупки недвижимости располагают преимущественно респонденты, не состоящие в отношениях, ипотеку предпочитают брать семейные пары, а использовать материнский капитал – семьи с детьми. Интересно, что возможность оплаты средствами, полученными за рождение второго ребенка, рассматривают также 3% семей без детей – вероятно, в расчете на пролонгирование сроков реализации программы.

Новостройки: главное – стоимость и расположение

В отличие от федерального среза, в городах-миллионерах большинство респондентов предпочли новостройки. При этом варианты оплаты недвижимости в целом такие же, как и на вторичном рынке: ипотека (51%), продажа имеющейся квартиры (42%), собственные средства (41%), материнский капитал (21%). Однако последний собираются использовать уже не 3%, а 11% семейных пар без детей, планирующих таким образом погасить часть ипотечного кредита, одобренного еще до рождения малыша.

При выборе квартиры в новостройке 79% участников опроса обращают внимание на стоимость, а 67% – на расположение дома. Чуть менее важны инфраструктура (58%) и репутация застройщика (55%). Заметную роль играют доступные программы ипотеки, скидки и акции от застройщика и ликвидность объекта: за них проголосовало 30%, 26% и 25% респондентов соответственно. Стоит отметить, что возможностью выгодно продать квартиру в будущем руководствуются преимущественно респонденты, не состоящие в отношениях; для них же принципиально наличие отделки. Семьи с детьми заинтересованы в близости инфраструктурных объектов, семьи без детей – в разнообразии программ ипотеки.

Приобретая квартиру в новостройке, 44% респондентов не рассчитывают на дополнительные расходы. Однако среди тех, кто допускает такую возможность, большинство (32%) готовы оплатить услуги по оформлению права собственности, а также страхование (21%) и регистрацию договора с застройщиком (16%). Идеальная квартира в новостройке

При выборе квартиры в новом доме участники опроса отдают предпочтение «двушкам»: такие объекты приобрели или планируют приобрести 41% респондентов. 27% заинтересованы в покупке трехкомнатных, а 19% – однокомнатных квартир. Менее популярны студии и недвижимость с четырьмя комнатами и более: доли таких объектов составляют 8% и 6% соответственно. Стоит отметить, что семьи без детей и респонденты, не состоящие в отношениях, помимо «двушек» рассматривают «однушки», в то время как семьи с детьми предпочитают трехкомнатные квартиры.

Отвечая на вопрос об этажности, 39% респондентов отдали преимущество высотным домам. 28%, напротив, предпочитают малоэтажные постройки, а для 33% ответивших этот параметр не имеет принципиального значения. При этом вне зависимости от этажности дома более трети участников опроса не хотели бы жить на первом этаже, а 19% – на последнем.

Почти половина респондентов выбирает квартиры в готовых (построенных) домах, около трети – на этапе завершения работ. Объекты, возведенные наполовину, выбрали 16% участников опроса, а варианты «первые этажи» и «котлован» отметили лишь 12% и 11% соответственно. О нежелании ждать свидетельствует и распределение ответов на вопрос «В течение какого времени вы готовы дожидаться окончания строительства?». Так, 64% респондентов посчитали максимально возможным сроком 1 год, 13% – 1,5 года, 16% – 2 года, 5% – 3 года, 1% – более 3 лет. Более расположены к ожиданию семейные пары без детей и респонденты, не состоящие в отношениях.

20% готовы приобрести квартиру по договору долевого участия, 22% – по ЖСК. Более половины респондентов отметили, что для них не принципиальна схема покупки жилья.