Интересные нюансы молодежной ипотеки

Программа "Квартира молодой семье" уже давно перестала быть диковинкой для большинства жителей Приморья. Сегодня о существовании программы "Квартира молодой семье" знает не только многочисленная армия молодых семей, но и те, кто по возрасту уже давно пролетел мимо этой программы. Однако то, что именно она собой представляет и какие выгоды можно получить от участия в ней, понимают немногие.

Так, по-прежнему весьма распространено мнение, что "Квартира молодой семье" в чистом виде социальная программа. На самом деле это не совсем так. Условия выплаты за купленную в рассрочку квартиру действительно имеют явную социальную направленность. Беспроцентный кредит на одной только инфляции позволит бесплатно получить как минимум половину квартиры. Вдобавок ко всему можно на общих условиях получить так называемый имущественный вычет по налогу на доходы физлиц и списать 18 кв.м. площади за каждого рожденного ребенка.

Правда, сам механизм получения беспроцентного кредита вносит в эти представления определенные коррективы. По словам начальника отдела по делам молодежи краевой администрации Романа СИГИДЫ, каждый, кто хочет принять участие в программе "Квартира молодой семье", должен хорошо понимать, что она носит конкурсный характер и требует прохождения достаточно строгого отбора.

Досье

В краевом бюджете на 2004 г. на реализацию программы "Квартира молодой семье" выделено 240 млн руб. На сегодняшний день один из домов, построенных во Владивостоке, уже сдан в эксплуатацию, три находятся в стадии строительства. Еще по одному дому строится в Уссурийске и Находке.

Конечно, для Владивостока эти суммы не являются чем-то из ряда вон выходящим. Однако в других городах и районах края, где более низкий уровень жизни, доказать свою платежеспособность могут лишь единицы. Именно здесь и кроется, по сути, главная преграда на пути дальнейшего развития программы.

Уже в ближайшее время "Квартира молодой семье" должна получить массовое распространение на всей территории края. Однако по-прежнему остается большой загадкой, удастся ли найти достаточное количество платежеспособных участников. Между тем в трех крупных городах края, где вовсю началось строительство жилья для молодых семей, спрос на льготные кредиты в несколько раз превышает предложение.

Разрешить это внутреннее противоречие между "бедными" и "богатыми" муниципальными образованиями в ближайшее время вряд ли получится. Даже если сделать "Квартиру молодой семье" чуть-чуть "социальней" и снизить минимальный размер ежемесячных платежей (сегодня он составляет 3000 руб.), то от величины прожиточного минимума в любом случае никуда не деться - в будущем она будет только расти.

Поэтому велика вероятность, что платежеспособный спрос на беспроцентные кредиты в большинстве городов и районов края удастся удовлетворить за полтора-два года, а затем "Квартира молодой семье" будет серьезно скорректирована. Она либо распадется на две родственные подпрограммы: одна - для "богатых", другая - для "бедных", либо будет локализирована в пределах шести-семи муниципальных образований края.

Впрочем, на этом возможности для получения квартиры на льготных условиях не ограничиваются. У программы "Квартира молодой семье" есть не только краевая, но и федеральная составляющая, в рамках которой и предусмотрена компенсация тех самых 18 кв. м. жилья за родившегося ребенка.

Главный плюс федеральной программы в том, что она охватывает все формы кредитования. Чтобы получить право на компенсацию 18 кв.м. жилья, ее участники могут самостоятельно взять как ипотечный, так и потребительский кредит, купить понравившуюся квартиру, родить ребенка и подать документы на компенсацию. Кстати, хронология событий может быть противоположной: сначала - рождение ребенка, затем - покупка квартиры.

В этих условиях сама по себе программа может стать неплохим способом "зарабатывания денег", который сулит наибольшую выгоду жителям бедных районов края, где стоимость жилья в 3-4 раза ниже, чем во Владивостоке. Дело в том, что при расчете суммы компенсации федеральный центр берет за основу не стоимость каждой конкретной квартиры, а нормативы Госстроя РФ, устанавливаемые в целом по краю. То есть не важно, где и за сколько куплена жилплощадь, компенсировать будут фиксированную сумму. Сегодня это без малого 202 тыс. руб. Кстати, в Приморье уже был случай, когда семья из Тернейского района на полученные из центра деньги смогла почти полностью компенсировать стоимость купленной квартиры.

Все атрибуты коммерческой сделки этому способу "зарабатывания денег" придает еще один существенный факт - есть определенный риск не получить компенсацию из федерального центра. "Зарубить" потенциального претендента могут в том случае, если обнаружат в его собственности другую жилплощадь или найдут в предоставленных документах ложную информацию.

Дата публикации: 09:33 16 сентября 2004

Источник: bpn.ru