Деловая Москва выходит за МКАД

Ближайшее Подмосковье по уровню жизни может не только догнать, но и перегнать Москву. Вслед за огромными жилыми кварталами, торговыми и развлекательными центрами в область потянулись и деловые центры, среди которых самый крупный в России бизнес-парк «Гринвуд».

В Красногорском районе Московской области началось строительство одного из крупнейших офисных комплексов в России — бизнес-парка «Гринвуд». Своим названием (в переводе с английского green wood означает «зеленый лес») бизнес-парк обязан удачному месторасположению — он будет построен внутри живописного лесного массива и в то же время в непосредственной близости от МКАД, между Ленинградским и Волоколамским шоссе. «Гринвуд» разместится на территории в 20 га и будет включать в себя 15 зданий площадью от 3,5 тыс. до 13,5 тыс. кв. м. Общая площадь бизнес-парка составит 130 тыс. кв. м. Это в настоящее время абсолютный рекорд по рынку.

Первый шаг в строительстве «Гринвуда» был сделан 10 октября — во время церемонии закладки первого камня. В ней приняли участие губернатор Московской области Борис Громов, заместитель председателя правительства Московской области Александр Горностаев, глава Красногорского района Борис Рассказов, председатель совета директоров компании СУ-155 (генеральный подрядчик строительства) Михаил Балакин, а также представители компаний: ЗАО «Гринвуд», «Международный Консультационный центр» (управляющая проектом компания) и Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (эксклюзивный консультант по маркетингу и сдаче в аренду бизнес-парка).

На церемонии открытия губернатор Московской области Борис Громов подчеркнул, что, учитывая бурное развитие предпринимательской деятельности, строительство бизнес-парка очень важно для Москвы, Московской области и Центрального федерального округа.

Преимуществ у «Гринвуда» немало. Во-первых, бизнес-центр будет обладать собственной инфраструктурой, которая включает в себя рестораны, кафе, отделения банков, службы сервиса, магазины и фитнес-центр. Кроме того, будет предусмотрен гостиничный комплекс для размещения сотрудников компаний, работающих на регионы. Учтены и «вечные» проблемы с парковкой. Площадь паркинга запланирована из расчета одно место на 40 кв. м арендуемой площади.

Тщательно продуман и транспортный вопрос: утром и после работы автомобилисты из числа сотрудников фирм, арендовавших площади в «Гринвуде», будут двигаться против основного хода машин, что поможет им избежать пробок. Что касается пешеходов, то до ближайшего метро станут курсировать бесплатные автобусы. Еще один «транспортный» плюс — от бизнес-парка просто и быстро можно будет доехать до «Шереметьево» и «Шереметьево-2».

Арендная ставка в «Гринвуде» составит $300 за кв. м в год (без учета НДС), операционные расходы — $60 за кв. м в год. Оптимальное соотношение цены и качества даст возможность крупным российским и зарубежным компаниям арендовать качественные помещения большой площади, не переплачивая за близость к Кремлю. Как отметил исполнительный директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, Сергей Рябокобылко, «международный опыт доказывает эффективность крупномасштабных бизнес-парков, расположенных за чертой города. В Европе данный формат широко распространен и весьма успешен. В России «Гринвуд» — первый проект подобного формата».

Первая очередь — около 75 тыс. кв. м — будет сдана весной 2007 года. Остальные площади будут введены в эксплуатацию в конце 2007-го — начале 2008 года. Председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин отметил, что у его компании «уже есть исходно-разрешительная документация, комплект рабочих чертежей и согласования необходимых экспертиз».