Кредиты на покупку жилья станут доступнее?

Каждой семье по отдельной квартире к 2000 году обещал еще Горбачев. Но на дворе уже 2004-й, а 4,5 миллиона семей так и маются в жилищных очередях. Еще 31 миллион человек мечтают о квартирах поудобнее и попросторнее. Но выложить сразу несколько десятков тысяч долларов даже за типовую «двушку» или «трешку» может не больше 5 процентов населения. Остальных по замыслу властей должна выручить ипотека - покупка жилья в кредит.

Госдума на всех парах принимает пакет так называемых жилищных законопроектов, их аж 27. По замыслу реформаторов все эти новации должны сделать ипотеку доступнее для народа: мол, строители станут строить жилья больше и продавать его дешевле, а банкиры охотнее выдавать народу кредиты.

Но сделать эту сказку былью власти обещают не раньше 2010 года. В общем, пока дождешься - состаришься. Между тем решить квартирный вопрос с помощью ипотеки можно уже сейчас. Ее преимущество в том, что вы получаете возможность жить в собственной квартире уже сегодня, а расплачиваться постепенно, в течение 10 - 15 лет. Правда, ставки по ипотечным кредитам довольно высоки - 10 - 12% годовых в валюте. Впрочем, банкиры готовы с этим поспорить.

- Утверждение о том, что ставки по ипотечным кредитам высоки, не совсем верно, фиксированные ставки на уровне 10 - 11 годовых в долларах США соответствуют уровню процентных ставок ряда европейских стран 3 - 4-годичной давности, - говорит начальник Управления ипотечного и потребительского кредитования Внешторгбанка Анатолий ПЕЧАТНИКОВ. - Если проанализировать динамику изменения процентных ставок на российском рынке, то нельзя не отметить их существенное снижение: еще два года назад средний уровень ставок в рублях составлял 18 - 19% годовых, а сегодня рыночной ставкой является 15% годовых.

Вообще банкиры уверяют, что все разговоры о недоступности ипотеки людям со средним достатком - выдумки. Вот расчет, представленный на сайте одного из столичных банков. Допустим, вы решили купить квартиру в ближайшем Подмосковье стоимостью $25 тысяч. При ставке 15% годовых нужно сразу внести $7,5 тысячи, а после, в течение 10 лет, выплачивать по 282 доллара ежемесячно. При этом ежемесячный доход семьи заемщика должен быть не меньше 700 - 800 долларов.

Наличие стартовой суммы (20 - 30% от стоимости покупаемого жилья) и заработка, достаточного для аккуратного погашения кредита, - вот главные требования к заемщикам. В некоторых банках готовы учесть и «серую» зарплату потенциального клиента. Но в таком случае агент обязательно придет к вам на работу поинтересоваться - насколько солидна фирма, в которой вы работаете, и ваше служебное положение в ней.

- Об этом довольно красноречиво может рассказать даже рабочее место, - поведали «КП» в службе безопасности одного из московских банков. - Мы обращаем внимание даже на стул, на котором сидит человек. Ведь известно, что для «ценного кадра» руководство готово создать самые комфортные условия труда.

Покупая квартиру посредством ипотеки, вы вправе рассчитывать на льготу по подоходному налогу. Таким образом можно вернуть до 130 тысяч рублей. Не облагаются подоходным налогом и суммы, потраченные на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Выбирая банк, где одолжиться на покупку квартиры, стоит полюбопытствовать: предусмотрена ли им возможность досрочного погашения кредита. Вдруг у вас появятся деньги, чтобы выплачивать ежемесячно больше, чем предусмотрено договором. Но если это не обусловлено сразу, рассчитываться все же придется в течение 10 - 15 лет и все это время отдавать банку солидные проценты.

Дата публикации: 09:26 19 октября 2004

Источник: bpn.ru