Смерть московского строительного рынка...?

Cлучившийся минувшим летом банковский кризис осложнил жизнь строителей. Однако ни банкиры, ни сами застройщики и не думают паниковать. По их мнению, у стройкомплекса есть достаточный запас ресурсов, чтобы вынести еще не такие "приключения". Между тем "слухмейкерская" активность вокруг этой темы все больше напоминает то, что пережил летом банковский сектор. В прессу вбрасывается море негатива, основанного, что характерно, на словах анонимных, но "достоверных" источников. Даже малейшие проблемы, без которых не обходится ни один бизнес, утрируются и "раздуваются" до глобальных тенденций Участники рынка опасаются, что компания против стройкомплекса Москвы может быть продолжением "войны недоверия", ударившей летом по российским банкам. Тем более что в создании проблем для московских строителей заинтересованы очень многие: недобросовестные банки и строительные компании "со стороны", игроки фондового рынка и политические группировки.

О проблемах московского строительного комплекса не писал, наверное, только ленивый: дескать, и денег у застройщиков все меньше, и продажи все хуже, и в долгах, как в шелках.. Да, у строителей не всегда все гладко - отрицать это было бы глупо. С другой стороны, стоит разобраться, не преувеличены ли эти проблемы. Действительно, летний банковский кризис ухудшил финансовое состояние многих банков. А те, кого не затронул сам кризис, перешли на "осадное положение" - просто на всякий случай. В результате большинство банков либо сократили, либо стали сильно затягивать выдачу кредитов, а также повысили ставки по ним. Это коснулось всех - и нефтяников, и строителей, и частных клиентов. Не секрет, что стройкомплекс использует значительную долю заемных средств. Но по такому принципу работают все строители - да и не только строители во всем мире. Некоторые СМИ оценивают долю займов в оборотном капитале строителей до 95%, что выглядит явным преувеличением. Итак, перебои с кредитами, конечно, не могли порадовать застройщиков. Кроме того, придерживая деньги "на черный день", банки стали выдавать меньше ипотечных кредитов, за счет которых сейчас покупается все больше квартир. Этим было вызвано некоторое снижение темпов роста продаж недвижимости в Москве.

Московское правительство не допустит появления "обманутых вкладчиков" на рынке недвижимости

Однако банковский кризис пошел на убыль еще в августе. Банки стали возобновлять старые кредитные программы, наверстывать упущенное по потребительским и ипотечным кредитам. Стоит отметить, что этот подъем еще не отражен в официальной статистике: данные из Центробанка и Госкомстата поступают с задержкой в несколько месяцев. Поэтому "ужасающие" цифры о долгах строителей и объеме продаж, так полюбившиеся прессе, относятся к концу второго квартала, то есть к июню - самому разгару банковского кризиса. Теперь, по утверждению участников рынка, ситуация уже совсем иная: осень - время сезонного роста спроса на жилье. Другое дело, что официальные итоги этих месяцев будут известны только к концу года - что пока оставляет возможность спекулировать на "мрачных" новостях не первой свежести. Не стоит также забывать, что и сами инвесторы, и правительство Москвы приняли меры, не дожидаясь, пока все рассосется само. Так, московский ДИПС решил отказаться от посредников при продаже квартир, чтобы избавить покупателей от лишних "накруток" и увеличить продажи. Застройщики, в свою очередь, начинают привлекать в строительство инвестиции негосударственных пенсионных фондов. Это не только большие деньги, но и в отличие от банковских кредитов "длинные". А значит, более удобные и дешевые.

Банкиры говорят, что слухи о просроченных долгах строителей сильно преувеличены. Во-первых, никто из застройщиков не объявлял дефолта по своим кредитам. А перенос срока выплат по согласованию с банком - нормальная деловая практика, принятая во всем мире. Во-вторых, банки тоже себе не враги, и терять таких качественных заемщиков, как строители, им явно не с руки. Поэтому, в один голос отмечают представители банков, строители всегда смогут договориться с кредиторами на выгодных условиях, что бы ни происходило на рынке. Не о чем беспокоиться и гражданам, вложившим свои деньги в строительство. Московское правительство всегда говорило, что не допустит появления "обманутых вкладчиков" на рынке недвижимости - если допустить, что с ним когда-нибудь что-нибудь случиться. Кстати, мэрия уже подтвердила на деле свои намерения. В 1997 году обанкротилась компания "Юнисстрой". Обманутые фирмой москвичи с 1999-го по 2002 год получили 440 квартир от правительства Москвы, не заплатив ни копейки сверх вложенных ими в "Юнисстрой" денег. Впрочем, до "крайних мер" в этот раз дело, видимо, не дойдет. За последние семь лет московские строители крепко встали на ноги, "компании" типа "Юнисстроя" уже давно покинули рынок. А нормы прибыли в московском строительстве сейчас настолько высоки, что с обслуживанием кредитов у застройщиков не должно возникнуть никаких проблем.

Дискредитируя стройкомплекс, недобросовестные банкиры рассчитывают подорвать позиции коллег

Остается последний вопрос: кому же выгодна "война недоверия" против московских строителей? Летом, когда банковский рынок поддался "стадной" панике, многие банкиры в частных беседах говорили, что кризис во многом спровоцировали сами банки - для того, чтобы избавиться от нежелательных конкурентов. Тогда "царский подарок" грязной конкуренции сделало руководство финансовой разведки, заявившее о существовании некоего "черного списка" банков. Ни о каких "черных списках" московских строителей чиновники не говорили. Поэтому недоброжелатели, видимо, решили не ждать "милости от природы" и раскрутить в прессе собственную фактуру, пусть даже сомнительного качества. Во-первых, в проблемах на строительном рынке могут быть заинтересованы сами банки, поэтому "войну недоверия" можно рассматривать как попытку продолжения банковского кризиса. Дискредитируя стройкомплекс, недобросовестные банкиры рассчитывают подорвать позиции коллег, активно кредитующих строителей, и перекупить их активы по дешевке. Эта технология уже была отработана летом, когда за бесценок покупались целые банки. Помимо "черных" банкиров, в травле московских строителей заинтересованы и некоторые строительные компании, которые хотят откусить кусок пожирнее от лакомого столичного рынка.

Введенная московскими властями процедура конкурсов "отсекает" от участия в строительстве некачественные компании, отдавая предпочтение лучшим.

Пытаясь убрать с рынка этих лидеров, недобросовестные конкуренты надеются занять их место. Заинтересованы в очернении стройкомплекса и недобросовестные спекулянты фондового рынка. Все знают, как слухи и сплетни действуют на котировки российских акций и облигаций. Возможно, биржевики рассчитывают, что волна негатива вокруг строителей посеет сомнения в эффективности экономической политики города, собьет цену на облигации Москвы. Наконец, у "войны недоверия" есть и политическая подоплека. Не секрет, что в России сейчас немало "молодых и голодных" группировок, которые не прочь поучаствовать в переделе сфер влияния в Москве. Пытаясь сосредоточить в своих руках активы и долги стройкомплекса и других отраслей промышленности Москвы, дискредитируя экономическую политику мэрии, "молодые волки" рассчитывают получить рычаги давления на мэра и столичное правительство. Ту же цель преследуют и комитеты по защите "обманутых" на недвижимости вкладчиков, которые формируют политические противники Москвы. Впрочем, стоит заметить, что в своих инициативах они бегут впереди паровоза. Потому что обманутых на московском строительном рынке нет, да и не предвидится.

Дата публикации: 12:05 19 октября 2004

Источник: bpn.ru