Почти ипотека по схеме ЖСК

Операция “кооперация” или как купить квартиру в Москве через жилищно-строительный кооператив

“Под лежачий камень вода не течет!” — провозгласила моя подруга Валентина, сгребла меня в охапку и потащила туда, где, как ей казалось, можно было купить доступное жилье. По дороге она хранила загадочное молчание и только на подступах к офису раскололась: мы шли в жилищно-строительный кооператив.

Кооперация по-домашнему

Сказать, что я удивилась ее выбору, — значит ничего не сказать. Я была в шоке: до сих пор только ленивый не назвал ЖСК пирамидой. Не мудрено, что весь остаток пути я только и пытала Валю, почему она, разумная вроде бы девушка, выбрала именно кооператив.

— Ну сама посуди. Ипотеку с моей зарплатой в 500 долларов мне не дадут, а купить квартиру по рыночной цене я не в состоянии. Так почему бы не пойти в кооператив? — рассуждала невозмутимая подруга. — И вообще, есть что-то домашнее в самом слове “кооператив”. Люди издавна покупают через него квартиры...

Я не верила своим ушам. Валентина всегда была большим скептиком. Мать, вырастившая в одиночку сына, уже взрослого, живущая на одну зарплату и вкалывающая от зари до зари. Не она ли учила меня во всем полагаться на себя? И тут — на тебе: доверяется кооперативу.

— Ты, главное, слушай. Потом скажешь свое мнение, если что не понравится, — проинструктировала меня подруга у входа в офис.

Поход на три буквы

Офис кооператива находится в центре Москвы, в солидном на вид здании. Мы кивнули охране и, не показав никаких документов, уперлись в нужную нам дверь на первом этаже. Вывески (даже трех букв(ЖСК), которые должны были осчастливить Валентину) на ней не было. Только номер комнаты. Нас встретила солидного вида дама с хорошо поставленным голосом. Пригласила за стол.

— Давайте знакомиться, меня зовут Любовь Викторовна, — сказала она — как потом выяснилось, старший менеджер кооператива.

Офис был разделен на сектора, в каждом из которых стояли стол и стулья, ожидающие наплыва клиентов. Но толчеи не было. Вероятно, потому, что посетителей здесь принимают по предварительной записи “на определенный час”. Валентину тоже предусмотрительно записали на 18.30. За столом тихо как мышки сидели двое мужчин. Один из них оказался посетителем, заключившим при нас договор с кооперативом.

— Вот еще один человек стал членом нашего ЖСК, — радостно отметила дама, демонстрируя нам бланки со свежими печатями и ставя под ними свою подпись. — А вы что хотите приобрести?

Валентина мечтала об однокомнатной квартире где-нибудь в районе Новогиреева или в близком к нему Новокосине.

— Ориентировочно однокомнатная квартира в Новогирееве сейчас стоит 50—55 тысяч долларов. Это средняя цена. Ниже нее однокомнатную квартиру в Москве не купишь ни за выездом (в обжитом доме), ни в новостройке. Если хотите иметь, например, большую кухню, цена может быть выше, — чеканила Любовь Викторовна информацию, которую, чувствуется, повторяла не раз. — Итак, сейчас мы делаем ориентировочный расчет исходя из $50 тысяч. Если к моменту покупки квартира будет стоить меньше, например $48 тысяч, бухгалтерия сделает перерасчет и вернет деньги.

Мы дружно закивали в знак того, что не прочь получить наличные. Женщина продолжала.

— От этой суммы, 50 тысяч долларов, вы что-нибудь имеете на руках? — спросила она и, видя наше замешательство, пояснила: — Если у вас есть 30% суммы, будет одна программа накопления, если 50% — другая. А если нет ничего — третья.

Мы шли по третьей программе.

— Помимо цены на квартиру вы должны оплатить риэлторские услуги за подбор жилья и проведение сделки — 3% от стоимости квартиры, — продолжала знакомить нас с правилами Любовь Викторовна, — за нотариальные услуги — еще 1,5 процента, госрегистрацию договора купли-продажи — 420 долларов (если квартира в Москве) и еще 50 долларов — БТИ.

Итого “набежало” около 2700 долларов дополнительных расходов.

— Вы можете оплатить их полностью, когда будете покупать квартиру, или в рассрочку, — продолжала инструктировать нас менеджер. — Последний вариант удобнее, потому что менее обременительный.

Валентина выбрала рассрочку. Расчетная цена ее “однушки” тут же подскочила до 52720 долларов.

— Чтобы стать членом кооператива, надо заплатить вступительный взнос: или 2% от стоимости квартиры, если внести его сразу при вступлении в ЖСК, или 4% — если платить взнос в рассрочку. Эти деньги расходуются на нужды кооператива: зарплату работников, арендную плату, оплату коммунальных платежей. На вашу квартиру они не идут, — особо предупредила нас менеджер.

— Лучше заплачу меньше, но сразу, — ответила Валентина.

Набежало еще больше тысячи баксов.

— Только я могу вносить в кооператив не больше 300 долларов в месяц, — робко предупредила подруга.

— Отлично. Я уже вижу, что копить вы будете по тарифному плану “Классический”, — с энтузиазмом ответила менеджер.

Условия и впрямь оказались для ЖСК классическими: Валентина должна накопить 30% от стоимости жилья, после этого кооператив выделяет ей недостающие для покупки деньги и покупает квартиру. Девушка въезжает в нее, регистрируется и продолжает расплачиваться с кооперативом до тех пор, пока полностью не выплатит рыночную стоимость жилья.

Менеджер внесла в компьютер данные о квартире и Валиных финансовых возможностях. На мониторе загорелся ответ: новоселье Валя справит через 8 лет. Из них 4 года ей предстоит копить необходимые 30% от стоимости квартиры, еще 4 года ждать выделения денег, зарабатывая право для получения длительной (на 8 лет) рассрочки. Выйти из ЖСК с квартирой она могла через 16 лет. Впрочем, срок пребывания в кооперативе можно уменьшить.

— Чтобы ЖСК быстрее купил квартиру, нужно копить не “с нуля”, а сделать какой-нибудь минимальный паевой взнос, — посоветовала менеджер и ввела в компьютер новую информацию. — Например, если заплатите сразу 1000 долларов, квартиру вам приобретут уже через 2 года, как наберете 30% от ее стоимости. А если сможете вносить больше денег в кооператив (такое право есть у каждого пайщика. — Авт.), например по $500 или $1000 в месяц, то быстрее погасите пай и выйдете из кооператива с квартирой.

Оптимальный вариант — внести сразу 45% от стоимости квартиры, потом немного (процентов пять) накопить через кооператив и въехать в квартиру уже через 6 месяцев.

Конечно, было бы глупо надеяться, что за 300 долларов в месяц нам тут же купят квартиру, но мы надеялись и потому были удручены: 8 лет до новоселья — это тоже срок, и немалый. С другой стороны, если копить самостоятельно, откладывая под матрац 300 долларов в месяц, новоселья пришлось бы ждать еще дольше — 13—14 лет. В голове вертелся и такой вариант: накопить через банк нужные 30% (на это уйдет, кстати, тоже 4 года), а потом прийти в кооператив. В общем, нам было о чем подумать.

Из кооператива мы вышли с образцом типового договора ЖСК.

— Спокойно изучите его дома, — сказала нам на прощание Любовь Викторовна. — Долго не раздумывайте: чем скорее вступите в кооператив, тем быстрее сбудется ваша мечта о квартире.

Дата публикации: 09:29 22 октября 2004

Источник: bpn.ru