Ипотека в вопросах и ответах

Участники бесплатного семинара для горожан "С чего начинается ипотека?" задали приглашенным специалистам около 50 вопросов. Все ответы размещены на сайте БН.ру. Некоторые из них предлагаем читателям "Бюллетеня Недвижимости".

- Есть ли механизмы стабилизации роста цен на жилье со стороны государства?

Отвечает президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Штепан:

- У государства есть один механизм воздействия на ценовую ситуацию – содействие росту объемов строительства жилья. Пока предложение на рынке не начнет существенно расти, ожидать стабилизации цен бессмысленно.

Сегодня в Петербурге возводится 0,5 кв. м жилья в год на каждого горожанина. По прогнозам, нынешние объемы строительства сохранятся в течение нескольких лет.

Отвечает заместитель генерального директора Ленинградского областного агентства ипотечного жилищного кредитования Вячеслав Зимницкий:

- Областное агентство выступает в роли инвестора в возведении социального жилья. Предполагается, что заказчиками станут муниципалитеты либо Управление строительства Ленинградской области. Большая часть новых квартир должна реализовываться среди участников четырех региональных целевых программ, в том числе и с привлечением ипотечных кредитов. Благодаря тому, что при такой схеме используются фактически бюджетные деньги, дешевый кредитный ресурс, за период строительства (два года) квартира дорожает на 15-20%. Это один из способов, с помощью которого можно приостановить рост цен.

- Все необходимые документы для получения субсидии были представлены в Жилищный комитет. Когда можно ждать решения?

Отвечает начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета городской администрации Антон Тимофеев:

- Заседание комиссии по субсидиям состоится 10-15 июля. Деньги в бюджете на эти цели есть, и постараемся предоставить субсидии всем желающим.

Закон "О развитии долгосрочного жилищного кредитования" предусматривает предоставление субсидии только тем, кто берет кредит в одном из банков города в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. Это основное условие.

Субсидия действует 6 месяцев. Если в течение этого времени получатель не успевает найти и купить подходящую квартиру, деньги возвращаются в бюджет Санкт-Петербурга. Можно обратиться за субсидией повторно. При этом необходимо заново собрать все документы.

- Возможно ли досрочное погашение кредита?

Отвечает директор по развитию розничного бизнеса петербургского филиала АКБ "Абсолют Банк" Виталий Демидов:

- Да, возможно, и практически во всех банках. Отличия - в периоде, во время которого досрочное погашение запрещено, обычно он составляет от 6 месяцев до года. Если заемщик хочет выплатить какие-то суммы сверх установленного графика сразу после получения кредита, зачастую с него берется дополнительная плата 1-2%.

Допустим, вы знаете, что через полгода получите значительный доход (от продажи квартиры, машины, гаража и пр.), - заранее предупредите об этом банк. В данном случае в кредитном договоре будет предусмотрено так называемое шаровое погашение кредита. При котором никакие дополнительные платежи за досрочное погашение не взимаются.

Есть банки, никак не ограничивающие досрочные выплаты с самого начала срока погашения.

На мой взгляд, более существен вопрос – в каком размере и как часто банк готов принимать от вас "сверхнормативные" платежи. Часто оговариваются ограничения, например, "не менее $1 тыс. и не чаще раза в месяц". Возможно, вас это не устроит, поскольку предпочитаете гасить любыми суммами с удобной периодичностью. На эти моменты стоит обратить внимание еще во время выбора банка и программы.

- Работодатель отказывается давать справку о доходах даже в свободной форме. Что делать в этом случае?

Отвечает директор по развитию розничного бизнеса петербургского филиала АКБ "Абсолют Банк" Виталий Демидов:

- Многие банки принимают справку 2 НДФЛ на любую сумму плюс справку в свободной форме, подтверждающую "серый" доход. Достаточно распространена ситуация, когда заемщик не может предоставить и такой документ. Наш банк, например, работает с такими гражданами, и он далеко не единственный. Вы можете заявить устно или сообщить в анкете, сколько зарабатываете, а банк сопоставит ваше образование, квалификацию и место работы с тем доходом, который заявлен. Возможно, вашему работодателю позвонят из банка и спросят, реальна ли такая зарплата? В письменном виде подтверждать ничего не потребуется.