Коттеджные поселки - краткий анализ ситуации

География

Сегодня большая часть коттеджных поселков (порядка 10 проектов) в разной стадии реализации концентрируется на Северном направлении, на Карельском перешейке. Есть две зоны

Повышенного спроса и соответственно, концентрации проектов – до 30 км. от Санкт-Петербурга и дальше 80 км.

Из ближнего пригорода повышенным спросом пользуются Юкки.

Далее – курортный район и все побережье Финского залива, вплоть до Выборга.

Сегодня ряд проектов заявлены в Южном направлении – Стрельны, Петродворца, Павловска. Однако, готового предложения пока нет. Тем не менее, совхозные земли здесь пользуются большим спросом со стороны застройщиков с целью возведения коттеджных поселков. Сейчас «Бекар» заканчивает сделку по продажи 8 га земли в Петродворцовом р-не (земли совхоза «Петродворцовый» по цене $1500-1600 за сотку.

Структура предложения

К продаже предлагаются как земельные участки под застройку, так и готовые коттеджи в поселках.

Как правило, компании производят определенные подготовительные работы – огораживают участок, покупают подстанцию, осуществляют развод воды от скважины, выставляют охрану. Участок делится на лоты от 15 до 30 соток, на них получаются кадастровые номера, затем эти лоты и предлагаются конечному потребителю под застройку. Например, подобный проект, расположенный в районе оз.Красное предлагает к продаже компания «Евросиб». Стоимость 1 сотки здесь – 2100 кв.м. Участки меньше 12 соток потребителем не рассматриваются.

С другой стороны, наряду с землей, предлагаются и коттеджи вместе с участками. Напр., компания «Марвел» предлагает на своих участках возведение сборных бревенчатых коттеджей по нескольким проектам (производство налажено на предприятии «Рощинский дом»).

Предпочтения потребителей, приобретающих участки под застройку и готовое жилье, разделились в пропорции 50/50.

Структура спроса

Сегодня коттедж в коттеджном поселке рассматривается потребителем в основном как дом постоянного проживания. Поэтому спрос будет тяготеть в 30 км.зоне вокруг Санкт-Петербурга, независимо от направления юг или север. По мере уменьшения количества интересных участков в сверхдорогом Курортном районе спрос сместится к югу. Перспективным представляется направление вдоль Пулковского и Таллиннского шоссе, на Пушкин, а также направление Стрельна-Петродворец.

Средним размером общей площади в коттеджных поселках считается 150-200 м. Стоит такой коттедж $100-300 тыс. (в зависимости от материалов и т.п.). Это говорит о том, что сегодня коттеджи в поселках еще не являются жильем для среднего класса (наибольшим спросом у последнего пользуются коттеджи в ценовом диапазоне $30-50 тыс., по которым предложение значительно ниже спроса). В целом сделки с коттеджными поселками составляют 20% от всех сделок на загородном рынке (данные по «Бекар. Загородная недвижимость») Большие коттеджи по 400-500 кв.м. строятся под индивидуальный заказ, поскольку дороги в эксплуатации. Потребительский спрос постепенно смещается от земли к готовому жилью.

Ценовые тенденции

За год цена на коттеджные поселки поднялась на 10-15%, тогда как на земельные участки (после принятия областного закона о переводе сельхозземель) на 30%

Дата публикации: 15:12 29 октября 2004

Источник: bpn.ru