Внешторгбанк подменит АИЖК

Внешторгбанк впервые в России предложил западным инвесторам ипотечные бумаги, осуществив сделку по секьюритизации собственного ипотечного портфеля. Теперь госбанк использует разработанную им схему для рефинансирования портфелей других банков. ВТБ намерен выкупать их портфели и выпускать под их залог долговые бумаги на западных рынках. Таким образом, ВТБ подменит АИЖК, которое пока не может выпускать облигации, обеспеченные ипотечными кредитами, из-за дыр в законодательстве. Путем Внешторгбанка готовятся пойти сразу несколько частных банков.

Вчера старший вице-президент ВТБ Денис Урсуляк сообщил, что до конца года ВТБ предложит российским банкам программу рефинансирования ипотечных кредитов. ВТБ потребует от банков, заинтересованных в таком партнерстве, выдавать кредиты заемщикам по своим стандартам.

"Будет разработана специальная инструкция с требованиями с точки зрения заемщика, объекта залога и т. д.,- поясняет старший вице-президент ВТБ Андрей Сучков,- это будут условия, близкие к стандартам выдачи кредитов ВТБ 24".

После оценки качества портфелей ВТБ готов их купить, передать специально создаваемой для этого компании-кондуиту, а затем секьюритизировать по уже разработанной им схеме. Пока госбанк готов выпускать ипотечные бумаги, номинированные в валюте, но не исключает и рублевые выпуски.

По этой же схеме должно работать и Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Но выпускать рублевые ипотечные бумаги эта структура пока не может из-за пробелов в законодательстве. Таким образом, ВТБ реально подменяет неудачливую госструктуру: схема ВТБ от АИЖК отличается лишь методом организации процедуры, отмечает ведущий специалист "Финэкспертизы-капитал" Николай Корниевич.

А директор департамента структурных продуктов инвестбанка "КИТ Финанс" Константин Яковлев говорит, что предложения о выкупе портфелей ипотечных кредитов сейчас актуальны для большинства российских банков. И их достаточно активно выкупают частные структуры.

Например, "КИТ Финанс" или Абсолютбанк. "Так мы не только зарабатываем на процентах по кредитам, но и расширяем клиентскуюбазу",- говорит руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют-банка Сергей Даньков.

Однако в ВТБ уверены, что их услуги будут востребованы. Уже "не один десяток средних российских банков" проявили интерес к участию в проекте, заявил Урсуляк. Все будет зависеть от цены вопроса, считает президент Городского ипотечного банка (ГИБ) Николай Шитов. "Мы обсуждали возможность такого сотрудничества", - говорит он.

Заместитель председателя правления Импэксбанка Алексей Коровин уверен, что предложение ВТБ заинтересует только небольшие и региональные банки, а крупные сами займутся покупкой портфелей и их дальнейшей секьюритизацией путем выпуска долговых бумаг на западных рынках. Но самостоятельно провести секьюритизацию небольшим банкам не под силу - слишком дорого и маленькие ипотечные портфели. По словам Сучкова, расходы по секьюритизации составляют сотни тысяч долларов. А ликвидным может считаться выпуск на сумму не менее $100 млн, утверждают в "КИТ Финансе".

Частные российские банки готовят сразу несколько таких размещений. Над программой секьюритизации ипотечного портфеля уже сейчас работает "КИТ Финанс". Программу и технологию рефинансирования ипотечных кредитов других банков разрабатывает Газпромбанк, рассказывает начальник департамента по работе с физлицами банка Анна Горячева. По данным "Бизнеса", выпустить облигации на сумму около $70 млн готовится и Городской ипотечный банк. "Такая схема рефинансирования очень распространена в мире, думаю, что в ближайшие год-два мы увидим в России десяток компаний такого типа, работающих на рынке рефинансирования ипотечных кредитов", - резюмирует Шитов.