Ипотека ищет деньги

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) впервые смогло привлечь финансирование под залог закладных. Ведь выпускать ипотечные облигации, обеспеченные закладными, несмотря на принятие закона, АИЖК до сих пор не может.

Административная реформа затронула и государственное АИЖК. В бюджете этого года были заложены госгарантии по выпускаемым агентством облигациям, однако из-за реорганизации правительства их оформление для третьего выпуска бумаг затянулось. И размещение пришлось перенести с сентября на ноябрь-декабрь.

Предполагалось, что помимо выпуска собственных облигаций, гарантируемых бюджетом, АИЖК под сформированные пулы закладных будет выпускать ипотечные ценные бумаги. Закон об этих бумагах был принят еще в прошлом году, но выпускать их агентство по-прежнему не может. Федеральной службе по финансовым рынкам, по подсчетам гендиректора АИЖК Александра Семеняки, предстоит выпустить еще 14 дополняющих закон документов.

Тем временем система выкупа закладных у региональных операторов набирает обороты. По словам Семеняки, уже в 42 регионах АИЖК выдает кредиты. Еще в октябре АИЖК выполнило годовой план по выкупу закладных на сумму 3,4 млрд руб., к концу года этот показатель увеличится еще на 40%.

Для дальнейшего выкупа закладных агентству необходимы дополнительные средства. Не имея возможности привлечь их за счет выпуска ценных бумаг, АИЖК еще летом начало поиск покупателя на уже сформированный портфель ипотечных кредитов. По словам Семеняки, предложения были сделаны нескольким крупным банкам, а также управляющим компаниям закрытых паевых фондов. Предложением заинтересовался Внешторгбанк, и участники рынка сочли покупку части портфеля АИЖК делом решенным. "Президент ВТБ Андрей Костин пообещал Владимиру Путину вывести ВТБ в лидеры ипотечного кредитования к концу года. И покупка портфеля АИЖК стала бы оптимальным решением", — говорит один из банкиров. Однако в пресс-службе ВТБ "Ведомостям" сообщили, что такая сделка не планируется.

Семеняка не отчаивается: "Это плановая работа, и мы ее будем вести". Пока же АИЖК обратилось за финансированием в банки, предложив в качестве залога сформированные им пулы закладных.

Банкирам это предложение понравилось. В октябре Газпромбанк открыл под это обеспечение АИЖК кредитную линию в 1 млрд руб. Зампред правления банка Кирилл Левин объяснил, что АИЖК необходимы средства, пока не будут размещены облигации третьего выпуска. Закладные впервые используются в виде залога, отметил Левин.

По данным Газпромбанка, из 1 млрд руб. АИЖК пока заняло 102,5 млн руб. Средства предоставлены до конца года под 9,2% годовых. "Это промежуточное финансирование для поддержания ликвидности, мы не планируем долгосрочные программы за счет коротких заимствований", — подчеркивает Семеняка. Он доволен оценкой качества залога: условия сделки сопоставимы с финансированием экспортных операций.

Под залог закладных готов прокредитовать АИЖК и МДМ-банк. "Банк работает по кредитованию АИЖК, в том числе и под залог закладных", — передал через пресс-службу старший вице-президент Максим Шамин. Впрочем, денег от МДМ-банка агентство пока не получало, отметил Семеняка.

По его оценке, реакция банкиров показывает, что АИЖК предлагает интересный продукт. "Хорошо, что дебютные сделки с пакетом закладных состоялись, — говорит вице-президент Инвестиционного Промэнергобанка Владимир Талавер. — Но главное — не останавливаться и запустить в обращение ипотечные бумаги, поскольку они более ликвидны".

Дата публикации: 15:05 01 ноября 2004

Источник: bpn.ru