Московские новостройки: Скачка цен не ожидается?

 

В этом году столичные строители планируют ввести в строй около 4,5 млн. кв. метров жилья. Однако квартиры уже не раскупаются, как горячие пирожки: после летнего кризиса на банковском рынке и приостановки роста цен на жилье потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Одни ждут снижения цен, другие опасаются, что вложения в недвижимость не принесут желаемого дохода. Между тем операторы первичного рынка утверждают, что причин для падения цен нет.

Количество предложений на рынке растет

В течение последних двух лет московские новостройки росли неестественно высокими темпами. На этом фоне замедление темпов роста аналитиками расценивается как стагнация рынка. Масла в огонь подлили и летние события в банковском секторе, после которых инвестиционная активность потребителей заметно снизилась.

Но цены на новые квартиры тем не менее продолжают медленно ползти вверх. Так, в январе квадратный метр в новостройках Центрального округа стоил в среднем 4389 долларов, в июле - 4407, в сентябре - 4742. Новые дома в Северном округе в январе продавались по 1305 долларов за кв. метр, в июле - по 1483, в сентябре - по 1562. Аналогичная ситуация наблюдается во всех округах Москвы. Безусловно, динамика цен в отдельных сегментах рынка различается, но говорить о снижении цен по большому счету не приходится.

Отсутствие единства в оценках перспектив развития первичного рынка привело к тому, что и после сезона отпусков и благополучно стихшего банковского кризиса покупатели "не проснулись". Теперь они (приобретающие квартиру как для себя, так и с инвестиционными целями) стали более осторожными и тратят на поиск варианта гораздо больше времени, чем 5-6 месяцев назад. В результате складывается впечатление, что предложение новостроек опережает спрос на них.

По словам первого заместителя гендиректора ЗАО "Корпорация МИАН" Дмитрия Кузнецова, поскольку сейчас активно осваиваются новые площадки, новостройки появляются быстрее, чем продаются имеющиеся. Но, по его мнению, "если сохранятся сегодняшние темпы продаж, спрос очень быстро обгонит предложение".

Как утверждает заместитель директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксана Каарма, "всплеск интереса к рынку недвижимости и количество звонков к нам в отделы дают основание предполагать, что спрос в конце концов выйдет на прежние показатели".

Наибольшим спросом сейчас пользуются дома, которые в ближайшее время будут приняты Госкомиссией. У покупателей нет сомнений в том, что эти дома будут сданы в срок, а продавцы, играя на заинтересованности потенциальных владельцев квартир, поднимают цены. "Если брать наши объекты, то цены выросли на те дома, которые сдаются осенью. К примеру, квартиры в доме на улице Дыбенко подорожали на 2-3%, в Северном Тушино - на 2%, дом на Пролетарской - почти на 5%. Мы также планируем поднять цены на квартиры в пяти корпусах "Гранд-Паркъ", - говорит Оксана Каарма.

Дмитрий Кузнецов отмечает, что прогнозы об осеннем подорожании (в среднем на 2%) оправдались в силу того, что были отменены летние спецпредложения и покупатели все-таки решили удовлетворить отложенный спрос. По его мнению, никаких резких скачков до конца года на первичном рынке не произойдет - рост цен составит 1-1,5% в месяц.

Ценовые колебания

Как уже отмечалось, реакция разных сегментов рынка новостроек на последние экономические события была неодинаковой. По данным директора департамента городской недвижимости компании Vesco Realty Людмилы Кондрахиной, в сегменте бизнес-класса сложилась самая неблагоприятная ситуация: летом здесь отмечалась отрицательная динамика, цены снижались на 1-1,5 % в месяц. "Этим летом на некоторые объекты ("Парк у порога" компании "ДОН-Строй") по спецпредложению квартиры продавались по 1200 долларов за кв. метр. В проекте "Авеню 77" от "Капитал-Груп" минимальная цена за метр сейчас составляет 890 долларов. Нередки случаи, когда застройщики специально сбивали цену на 12-15%. Все это обусловлено целым рядом факторов: увеличились сроки экспозиции (сейчас клиент выбирает квартиру в 1,5-2 раза дольше, чем, скажем, год назад), после летней стагнации цен квартиры перестали представлять инвестиционную привлекательность, что опять же оттолкнуло потенциальных покупателей", - рассказала ГАЗЕТЕ Людмила Кондрахина.

По словам PR-директора Vesco Group Максима Карапетова, до конца года никаких глобальных изменений на первичном рынке столичного жилья не произойдет. "Определенно продолжится стагнация в сегменте бизнес-класса, где темпы роста цен будут колебаться в пределах плюс-минус 1% в месяц. Резкое сокращение количества инвестиционных покупателей жилья бизнес-класса, в свою очередь, отразится на динамике спроса, который с июня месяца упал на 4-5%. Подобная динамика со снижением уровня спроса на 1-1,5% в месяц сохранится и в ноябре-декабре", - считает он.

Некоторые эксперты не исключают, что застройщики будут вынуждены объявлять спецпредложения и тем самым оптимизировать процесс продаж.

В агентстве недвижимости "САВА" считают, что в наименее выгодном положении сейчас находится рынок панельных домов. По данным компании, максимальное снижение цены в этом сегменте в сентябре составило около 4,3%: стоимость однокомнатных квартир упала на 3,95%, "двушек" - на 5,47%, трехкомнатных - на 1,43%.

Дата публикации: 16:59 01 ноября 2004

Источник: bpn.ru