На рынок коттеджных поселков выходят все новые игроки

За последние два года количество предложений на рынке загородной недвижимости увеличилось, новые строительные компании пытаются привить петербуржцам западный образ жизни -за чертой города. В радиусе 60 километров от Петербурга это еще приемлемо, считают сами строители, за этой границей предпочтение отдается дачному домостроению.

Ромашки круглый год

ООО «Невская домостроительная компания» (НДК) выкупила три участка земли в Ленинградской области для строительства поселков Ромашки (Приозерское направление), Решетниково и Краснофлотское (Выборгское), названных одинаково с населенными пунктами.

Уже 15 % домов во всех поселках проданы, из них Ромашки - почти полностью отстроенный поселок. Средняя цена коттеджа с землей (150 - 200 кв. м плюс 20 соток) составляет 200 тысяч долларов, что, по мнению продавцов, является оптимальным вариантом, поскольку разброс цен на коттеджи в северном направлении от 50 до 800 тысяч у. е.

Поселки находятся рядом с пляжами, курортными зонами и районными центрами с развитой инфраструктурой. Собственная инфраструктура поселка включает, конечно, коммуникационные и инженерные системы. Особенно в НДК гордятся электрическим обеспечением домов в 20 кВт на каждый.Раскудрявый брус клееный...

Относительно низкая цена в НДК обусловлена, прежде всего, технологией строения. Кроме уже известных клееного бруса и оци-линдрованного бревна, компания активно развивает каркасные технологии. В этом ей помогают партнеры из Белоруссии, предоставившие ноу-хау в виде деревянных ферм со стальными поясами. Генеральный директор «Невской домостроительной компании» Елена Березина утверждает, что балки в коттеджах могут выдержать до 850 кг на квадратный метр, а это значит, что на второй этаж дома можно установить массивную ванну или джакузи. «Запас прочности нашего дома мы оцениваем в 200 %».

Древесину, а именно лиственницу, для остальных конструктивных элементов поставляет Новгород. Такой дом, утверждают в компании, остается теплым до минус 35 градусов, а протопить его можно за 1,5 часа. Специалисты давно заметили,что в каркасных домах наблюдается эффект мини-парника, но до сих пор не знают, относить этот факт к недостаткам или преимуществам. Зимой дом удерживает тепло, ну а летом, видимо, придется воспользоваться дополнительной вентиляцией.

Продается дом обычно на последних стадиях готовности, то есть повлиять на планировочные решения заказчику невозможно, зато дизайн в полном распоряжении,так как дом сдается под чистовую отделку. Все проекты выполняются в собственном архитектурном бюро. Электроконвекторы и деревянные стеклопакеты, кстати, входят в стоимость дома.

Хорошо иметь домик в деревне

А в коттеджном поселке еще лучше. Таким хотели бы видеть общественное мнение основные игроки загородного строительного рынка. Только в северном направлении их около 8 -10. На Приозерское направление, например, уже приходится 8 поселков. В общеобластном масштабе этого, конечно, мало, но строители довольны и таким результатом, надеясь на значительное расширение данного сегмента. Более того, специалисты считают, что загородная недвижимость не подвержена таким темпам роста цен, какие наблюдаются в городе. Не только комфортный отдых, но и круглогодичное проживание в экологически чистой зоне должно привлечь новых клиентов. К стимулированию рынка присое-диняется все больше агентств недвижимости, делающих первые шаги в сотрудничестве со строителями коттеджных поселков.