никто не хотел уступать: противостояние продолжается

На протяжении трех последних лет цены на недвижимость все росли и росли. Казалось, что этому не будет конца. Летом жилищный рынок замер. Наблюдатели полагали, что это временно, и осенью цены опять пойдут вверх. Но пришла осень, а ситуация на жилищном рынке практически не изменилась.

Ждем-с...

– Мало того, что в октябре средняя цена предложения 1 квадратного метра на рынке типового вторичного жилья снизилась на 0,6%, так в секторе жилья бизнес-класса цены также понизились на 1,7%, – замечает аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – При этом средняя цена предложения на рынке нового жилья повысилась на 1,3%.

– Действительно, рост цен на новостройки есть, – говорит председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ» Григорий Куликов, – Но очень незначительный. А незаметен он обывателю потому, что спрос не сумасшедший. Сейчас он нормальный. А стабилизация вторичного рынка, на мой взгляд, – совершенно естественное положение после банковского кризиса и заявлений высоких чиновников о ценовых «пузырях». После таких заявлений люди заняли выжидательную позицию: а что будет? Если цены пойдут вниз, а я немного подожду, то куплю себе квартиру подешевле. А если вдруг вверх, еще успею купить. Это классика рынка. И ничего тревожного я в ней не вижу.

– В той ситуации, которая сложилась сегодня на рынке, немалую роль играет некое противостояние продавцов и покупателей, – считает начальник отдела аналитики компании «БЕСТ-недвижимость» Владислав Луцков. – Никто не хочет уступать. По сравнению с летом число предложений квартир увеличилось, но это не слишком повлияло на рынок. Чистых покупателей пока мало, чему есть только одно объяснение – отложенный спрос. Потенциальные покупатели выжидают. И продавцы цены пока не снижают. Они боятся продешевить, так как все же надеются на то, что цены рано или поздно опять пойдут вверх. И как долго будет продолжаться это противостояние, неизвестно.

Раз увеличилось предложение, то цены должны бы снижаться. Но, как считает вице-президент РГР Константин Апрелев, прирост предложения произошел за счет двухкомнатных и трехкомнатных квартир, которые активно расселяются. Люди используют ситуацию для улучшения своих жилищных условий, ведь для альтернативных сделок спокойный рынок наиболее выгоден.

Поколеблемся?

Основной вопрос, который волнует сейчас участников рынка недвижимости: как долго продлится такая ситуация? Как считают аналитики, в ближайшие 3-4 месяца, если не произойдет никаких катаклизмов в политической и экономической жизни страны, стабильность на московском рынке недвижимости сохранится. А что дальше? – А дальше может быть только рост, – считает Григорий Куликов. – Правда, будет он совсем небольшим. И это вполне объяснимо.

Нефть дорожает, стройматериалы тоже. Растет и себестоимость строительства. И если по каким-то непонятным причинам цены на рынке вдруг понизятся, а себестоимость квадратного метра будет повышаться, то компании просто прекратят строить жилье, это им будет невыгодно. А если они прекратят строить, то сразу же возникнет дефицит квартир и цены поползут вверх.

Так что ждет нас в ближайшие годы, как выражаются аналитики рынка, колебательная стабильность. Это значит, что цены будут в какое-то время слегка проваливаться, а потом вновь начнут ползти вверх.

Дата публикации: 13:36 06 ноября 2004

Источник: bpn.ru