В ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40%

В ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40%. К такому выводу пришли эксперты Департамента стратегического маркетинга компании Росгосстрах, подготовившие оценку справедливой цены недвижимости в столице.

По оценке страховщиков, «справедливая», «равновесная» цена одного квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от $2500 долл. до $3000 долл. В ближайшем Подмосковье цена одного квадратного метра должна быть в диапазоне $2300-$2400 долларов. Таким образом, можно ожидать, что в ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40% по сравнению с сегодняшней средней ценой в $4200 за кв. метр.

«Данная цена является равновесной и справедливой. При ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости. При этой ситуации москвичи и иногородние жители, которые хотят переселиться в Москву или Подмосковье, смогут приобрести квартиры, которые представлены на рынке – спрос будет равен предложению.

Необходимо отметить, что данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при сохранении нынешнего уровня ввода нового жилья. Она рассчитана исходя из текущего курса доллара – 26,5 рублей за 1 доллар», - отмечают эксперты Росгосстраха.

По данным компании, если цена квадратного метра в Москве снизится до расчетного, «справедливого» уровня, столица России приблизится к уровню Женевы и Мадрида, тогда как сегодня по данным Global Property Guide Москва занимает 6-е место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн).

Эксперты подчеркивают, что речь идет только о среднем уровне цен на недвижимость. «Известно, что, например, рынок элитного жилья и недвижимости бизнес-класса существуют по своим законам, и цены там могут продолжить рост на фоне падения цен в прочих сегментах рынка», - отмечают в Росгосстрахе.