Кварталы №58, 59 и 60 района Фили-Давыдково будут снова выставлены на торги в качестве инвестиционного лота

История с кварталами, торги по которым должны были состояться еще в прошлом году, но были отложены на неопределенный срок, подходит к логическому завершению. Кварталы №58, 59 и 60 района Фили-Давыдково будут выставлены на торги по прежней схеме — в качестве инвестиционного лота. Через две с половиной недели конкурсная комиссия должна назначить дату аукциона. Остальные лоты — «Можайский, 75», «Можайский, 71—72» и «Дорогомилово, 23» планируется выставить на конкурс заново, по новой схеме. По всем лотам состав участников может существенно измениться.

На днях городская конкурсная комиссия в очередной раз рассматривала ситуацию с аукционами по квартальной застройке, которые должны были состояться еще 30 ноября 2006 года, но несколько раз откладывались. Причиной этого были претензии председателя Мосинвестконтроля Александра Рябинина, который потребовал доработки лотовой документации в письме мэру Москвы Юрию Лужкову. По распоряжению мэра торги были заморожены, а их участники, среди которых ДСК-1, «Главмосинжстрой», «СА Девелопмент», «МОРЕ Плаза», «Флэт и Ко» и «Констэл», несколько месяцев находились в полной неопределенности. Торги возобновились 26 апреля, тогда с молотка ушли «Северное Тушино, 1», «Хорошево-Мневники, 73, 77, 79—80» и «Можайский 73, 77, 79, 80», причем город заработал рекордную сумму — более $160 млн.

Лотовая документация по «подвисшим» кварталам находится в процессе доработки. Как рассказал изданию заместитель гендиректора ОАО «Новое кольцо Москвы» Алексей Чайкин (занимается разработкой конкурсной документации по лоту «Фили-Давыдково, 58, 59, 60»), с префектурой уже решены вопросы, касавшиеся сроков капитального ремонта домов на данной территории. Сейчас в рабочем порядке решается вопрос с департаментом жилищной политики. А.Чайкин отметил, что городская конкурсная комиссия через две с половиной недели должна определить точную дату аукциона по этому лоту. Можно предположить, что конкурс состоится в начале августа. «Скорее всего, заявочная кампания по этому лоту будет продлена, у новых желающих будет возможность сдать документы для участия», — сообщил А.Чайкин.

Лот «Фили-Давыдково, 58, 59, 60» будет выставлен по прежней схеме — в качестве инвестиционного проекта. По остальным участкам — «Можайский, 75», «Можайский, 71-72» и «Дорогомилово, 23» — конкурсы объявят заново и проведут по новой схеме, согласно которой инвестор получает право заключить «Договор о развитии застроенной территории» и своими силами разрабатывает проект планировки, рассказал руководитель ГУП «Управление перспективных застроек» Владимир Хайкин (занимается подготовкой к торгам данных лотов).

«До сих пор проекты планировок разрабатывались на бюджетные средства и входили в состав лота. По новой схеме инвестор получает право застроить участок с установленным градрегламентом и может сам разработать проект планировки», — пояснил он. В.Хайкин подчеркнул, что «сейчас для города является приоритетным реконструкция кварталов за бюджетные деньги, однако данные лоты город выставит, как и планировалось ранее, на инвестиционные торги».

Так как конкурсы будут объявлены заново, инвесторам придется еще раз сдавать документы, и состав участников может существенно измениться, что не вызывает энтузиазма у тех, кто подал заявки на участие еще в прошлом году. «Вероятно, участников станет больше, появятся новые конкуренты», — рассуждает директор компании «Флэт и Ко» Дмитрий Майстренко.

Однако девелоперы отмечают, что работать с кварталами по новой схеме, без готовых проектов-планировок, будет удобнее. «У инвестора будет больше возможностей», — считает заместитель гендиректора «МОРЕ Плаза» Михаил Михайлов. «Проект-планировку, сделанную городом, приходилось корректировать, и в большинстве случаев существенно», — поясняет заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский.