Чистый вид или новомодный гибрид?

До недавнего времени на рынке элитного жилья существовало только два традиционных формата – городское и загородное жилье. И только лишь недавно стала появляться недвижимость принципиально нового класса. Застройщики решили совместить достоинства городского элитного жилья с прелестями жизни за городом. КДО-Информ попытался разобраться в преимуществах и недостатках уже существующих на рынке и только возникающих типах элитного жилья.

Апартаменты в каменных джунглях

Эксперты выделяют несколько важных преимуществ квартиры в городе. Это, прежде всего, близость к центру, ведь большинство элитных объектов расположены непосредственно в районах, примыкающих к ЦАО. «Если мы говорим о времени, затраченном на то, чтобы добраться до рабочего места, то городская квартира в центре идеальный вариант», - констатирует ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев. «К неоспоримым плюсам такой недвижимости относятся также развитая инфраструктура, находящаяся в зоне не более чем в 5-10минутной транспортной доступности, и более низкие эксплуатационные расходы», - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. «При строительстве элитной городской недвижимости используются «экологичные» качественные материалы, устанавливается шумопогощающее оборудование с фильтрацией воздуха, проводится очистка воды, обустраиваются внутренние озелененные и благоустроенные дворы с детскими площадками и прогулочными зонами, на крышах предусматриваются озелененные террасы», - говорит Ковалев.

Кроме того, такую квартиру при желании всегда можно весьма выгодно продать. «Конечно, инвестиционная привлекательность такого жилья очень сильно отличается и зависит от проекта», - считает Кудрявцев. Однако в отличие от недвижимости эконом- или бизнес-класса, для которой характерны резкие скачки цен, развитие рынка элитного жилья более стабильно и в последнее время связано с постоянным повышением цен. В 2008 году Ковалев прогнозирует рост цен на элитные городские квартиры на уровне 15-20%.

Дом за городом

Загородные поселки элитного класса подчас могут по многим параметрам соперничать с элитными квартирами в центре столицы. Если в городских многоэтажках при строительстве оригинального проекта нужно пройти через десятки, а иногда и сотни согласований и запретов, то в загородном доме любые фантазии могут воплотиться. Другое важное преимущество загородного жилья – это благоприятная экологическая обстановка. Кроме того, сегодняшние коттеджи часто могут соперничать с элитным городским жильем и по многим другим параметрам. «В них часто предусмотрен максимальный объем сервисных услуг: вывод мусора, охрана», - поясняет заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

И хотя загородная недвижимость сегодня чаще приобретается для проживания, однако если правильно выбрано направление и расположение поселка, то такая покупка может быть удачным способом инвестировать, признают эксперты. «Наиболее привлекательным для инвесторов, безусловно, является Рублево-Успенское шоссе - Одинцовский район. Потом идет Новорижское шоссе – это Красногорский, Истринский районы. Благодаря водохранилищам очень привлекательным также является Мытищинский район – Дмитриевское и Осташковское шоссе», - поясняет Яхонтов.

«На загородном рынке ситуация немного отличается от ситуации в городе: предложение превышает спрос в абсолютном значении, но если задаться целью найти стоящий «продукт», то здесь вы обнаружите дефицит», - констатирует руководитель отдела рекламы и PR агентства элитной недвижимости TWEED Юлия Редькина. Эксперт советует обратить внимание на проекты стоимостью от 1 до $2 млн. «Это наиболее ликвидный сегмент. Если это удачный проект, то прирост стоимости может составить до 100% в год, - говорит Редькина. - В прошлом году на ликвидные объекты рост цен в среднем составил от 45% до 60%».

Новая форма жилья

«Загородные и городские дома являются самостоятельными секторами элитной недвижимости с характерными только им потребительскими свойствами. Сравнивать напрямую их достоинства и недостатки не имеет практического смысла», - полагает Кудрявцев. По словам эксперта, каждый из этих типов жилья подразумевает свой стиль жизни.

«Если мы говорим об экологии, то, безусловно, проживать за городом в любом (даже не элитном) доме предпочтительнее. Если мы говорим о времени, затраченном на то, чтобы добраться до рабочего места, то городская квартира в центре вариант оптимальный», - говорит Кудрявцев.

До недавнего времени такие утверждения действительно имели под собой основу. Покупателю приходилось определять приоритеты и выбирать между городской квартирой и загородным домом. С появлением нового типа жилья – элитного квартала, состоящего из клубных низкоэтажных многократирных домов в ближайшем Подмосковье - такая необходимость отпала.

Элитный квартал, по словам директора по продажам компании «Мосстройреконструкция» Ольги Веденисовой, - это прекрасное сочетание полноценной городской квартиры и загородного коттеджа. «Существенным моментом здесь является транспортная доступность основных для москвичей точек, аналогичная доступности от городской квартиры.

Кроме того, в квартале достигается архитектурное единство всех построек, у архитекторов нет творческих ограничений в виде окружающей застройки. Создается необходимая конкретному социуму качественная инфраструктура», - говорит она. Некоторые комплексы обладают такими эксклюзивными преимуществами, как автономное теплоснабжение и скважины с минеральной водой. Кроме того, в таких поселках качественно решаются вопросы безопасности, управления и эксплуатации.

Естественно, такие дома стоят недешево, но и в случае инвестирования будут, скорее всего, давать более существенный доход, чем городская квартира или просто коттедж. Кроме перечисленных преимуществ такой формат жилья будет все более популярен по такой существенной причине, как недостаток площадей для элитных застроек в центре. «Возможности девелоперов крайне ограниченны из-за запрета точечного строительства, - говорит Ковалев. - Через несколько лет это может привести к тотальному дефициту нового «супер-элитного» жилья в центре». Учитывая, что новый формат жилья предполагает соединение преимуществ жизни в городской квартире и в коттедже, то мы считаем, что именно он имеет все шансы стать трендом нового сезона.

Наталия Красникова

Дата публикации: 11:09 25 апреля 2008

Источник: bpn.ru