40 процентов застройщиков Кубани могут уйти с рынка из-за кризиса в 2016 году

По мнению вице-президента ООО СИК "Девелопмент-Юг" около 40 процентов застройщиков Краснодарского края могут уйти с рынка в 2016 году.

По словам эксперта, Краснодарский край сегодня лидирует по объемам ввода жилья в стране среди нестоличных регионов.

За первое полугодие 2015 г. здесь было построено более 2,5 млн кв м, прирост составил 20% относительно того же периода 2014 г. Во многом это связано с тем, что рынок строительства имеет длительную инерцию и замедляется в течение 10-12 месяцев. Разумеется, пока говорить о дефиците предложения с такими показателями не приходится.

Впрочем, ситуация по районам Кубани разнородная: так, если в Краснодаре формируется профицит, на периферии, в ряде прибрежных районов застройка ведётся медленными темпами. В целом, плотность рынка очень высокая - сейчас только в Краснодаре работают более 100 официальных застройщиков. В фокусе – проекты доступного формата, их реализуют около 70% застройщиков. Также достаточно активно строят комплексы комфорт-класса. Закономерно проседание в секторе элитного жилья – потому что спрос сместился в сторону недорогих метров.

Снижение цен на премиальные новостройки составило за прошедший период в 2015 года по некоторым объектам в крае до 20%. Изменение курса валют, конечно же, приводит к удорожанию строительства. Наибольшую зависимость от иностранных валют имеют сантехнические и электротехнические материалы. Но компенсировать это увеличение за счет повышения цены застройщики не могут. Маркетинговых предпосылок для увеличения цен сегодня нет: в условиях «рынка покупателя» большинство застройщиков не могут себе позволить поднимать цены. Значит, они вынуждены работать с меньшей доходностью. Учитывая кризис, высокую конкуренцию и относительно низкую маржу, ситуация в отрасли складывается очень сложная, для некоторых застройщиков - и вовсе критическая.

По моим прогнозам, в 2016 году кубанский рынок могут покинуть около 40% участников отрасли. Относительно дальнейшего удешевления жилья в стране: я считаю, что ценовое дно уже пройдено, и осенью рынок первичной недвижимости ждет оживление, в основном, к сожалению, и из-за колебаний курса валют.