Более 30% эксклюзивных квартир в Москве — псевдоэлита

На сегодняшний день более 30% объектов, которые по цене можно отнести к эксклюзивным, не соответствуют параметрам элитной недвижимости.

На рынке недвижимости Московского региона представлены объекты, оцененные продавцами на уровне элитных, но не отвечающие критериям элитного рынка, говорится в сообщении компании "Усадьба".

Прежде всего "элитность" определяется местом. Назвать квартиру элитной, если она находится, например, в Восточном округе нельзя, даже если она расположена в доме очень высокого уровня. Даже при наличии огороженной территории, подземного паркинга, охраны, консьержа, это все же будет объект класса B, или качественный эконом-класс, подчеркивают эксперты.

К элитным районам традиционно относятся Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье и самые центральные микрорайоны внутри Бульварного кольца.

При этом не каждый объект даже в районе Остоженки является элитным. Псевдоэлита – это регулярные объекты в центральных не элитных районах (Таганская, Павелецкая, Курская, проспект Мира); квартиры в сталинских и дореволюционных домах без реконструкции; в домах советской постройки 1920-1930 годов, как например "Дом на набережной", даже если высота потолков, площадь квартиры и качество ремонта там соответствуют стандартам элитного сегмента.

Элитная квартира должна находиться в элитном районе и в элитном доме, подчеркивают в "Усадьбе". Для полного соответствия "элите" объект должен иметь целый комплекс соответствующих характеристик.

Объекты премиум-класса должны быть расположены в пределах Садового кольца и в непосредственной близости к нему. Им свойственно равноценное социальное окружение и избранность жильцов. Это всегда новое здание, высокого качества, выполненное по индивидуальному проекту.

Количество квартир в доме не должно превышать 100. Внутренний двор должен быть благоустроен, территория огорожена, а само здание находиться под 24-часой профессиональной охраной и видеонаблюдением.

Высота потолков в квартирах от 3,2 метров и выше, презентабельный подъезд, большие окна с деревянными стеклопакетами, отделка дорогими материалами, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей, выполненные по индивидуальному заказу.

В здании сочетаются несколько видов отопления (водное, воздушное и электрическое), должны быть установлены радиаторы с возможность регулировки температур, механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома, двойной ввод электрики, проведены современные телекоммуникации.

Развитая инфраструктура комплекса включает тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые. Здание находится под профессиональным управлением.

Объект де-люкc включает в себя все те же характеристики, что и премиум-класс, но с некоторыми дополнениями. Такой объект должен быть распложен только в элитном районе или в непосредственной близости к нему, и построен по проекту известного архитектора. Входная группа и холлы оформлены дорогими отделочными материалами. На огороженной территории должен быть выполнен ландшафтный дизайн. Количество квартир в таком доме не должно превышать 40. В эту категорию так же входят клубные особняки (количество квартир не более 20).

Выполнены современные объемно-планировочные решения, соблюдены правильные пропорции квартир. Оборудован собственный тепловой пункт для всего дома. А вот наличие развитой инфраструктуры для объекта класса де-люкс не обязательно.

Существует большое количество вариантов, имеющих не полный набор характеристик элитного объекта. Такие объекты также пользуются популярностью у покупателей, но далеко не по той же цене, что и элитные объекты, отмечают в "Усадьбе".

Тем не менее, существует категория собственников, которые, экономя на стоимости самой квартиры, стараются сделать в ней дорогую отделку. Как правило, подобные варианты приобретаются не для дальнейшей реализации, а для себя. Если же их собственники решаются на продажу, то риелторам с такими объектами работать чрезвычайно сложно, поскольку владельцы пытаются не только возместить все свои затраты на эту квартиру, но и получить прибыль.

"Как правило, если собственник не готов установить рыночную цену для своей квартиры, продажа объекта затягивается на долгие месяцы и иногда достигает нескольких лет. Конечно, бывают и исключения, чаще всего основанные на наличии в объекте действительно уникальной характеристики. Это может быть редкий вид на исторический центр города, красивая архитектура или крайне интересное местоположение" - рассказала Наталья Кац, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".