Ипотека бьёт рекорды

Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ», работающая в партнерстве с Городским ипотечным банком, объявила о снижении ставки по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня за все время существования ипотеки в России: 9,55% годовых в рублях. К началу декабря процентная ставка по ипотеке может еще снизиться - до 9,3%.

С 30 октября 2009 года Банк России понизил ставку рефинансирования еще на 0,5% - до 9,5%. Это означает, что процентная ставка по жилищным кредитам по госпрограмме Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которая рассчитывается по формуле «ставка рефинансирования ЦБ + 0,05%», вновь опускается - с 10,05% до 9,55%. За всю историю развития российского ипотечного кредитования никогда процентная ставка не была такой низкой - даже в период расцвета ипотеки в России процентная ставка не опускалась ниже 10% в рублях.

Но получить кредит по минимальной ставке непросто. Согласно условиям кредитования, на минимальную ставку (9,55%) может рассчитывать заемщик, способный подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ, претендующий на кредит в размере не более 500 тыс. руб. и сделавший первоначальный взнос не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья, а также оформивший полис личного страхования.

Однако, по данным Банка России, средний размер ипотечного кредита на начало октября, составлял в России 1,1 млн руб. Несколько выше средняя сумма займа в Москве и Петербурге – 1,66 млн руб. и 1,99 млн руб. соответственно.

После произошедшего снижения ставки АИЖК, по оценкам заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, средняя ставка по федеральным стандартам ипотечного кредитования составит примерно 11%.

«С первого взгляда кажется, что требования по программе АИЖК являются жесткими, но в контексте других программ это не так. Требование полного подтверждения дохода по справке 2-НДФЛ есть и у Сбербанка, однако он является лидером по объему выданных жилищных кредитов. Размер минимального первоначального взноса составляет 30% - но это обязательное условия всех работающих стандартных программ», - говорит заместитель генерального директора Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Анна Володькина. По ее словам, доля жилищных кредитов по стандартам АИЖК в объеме выданных с помощью УНИКОМа кредитов в сентябре была менее 12%, в октябре она выросла почти до 20%, остальное – это кредиты по программам госбанков (Сбербанк, ВТБ 24) и банков с иностранным капиталом.

В Петербурге по стандартам АИЖК кредиты выдают Мосстройэкономбанк, Балтинвестбанк, Петербургский социальный коммерческий банк и Городской ипотечный банк. Вместе за III квартал текущего года они выдали около ста кредитов, а больше всех выдал Северо-Западный банк Сбербанка РФ – 672 кредита на 1,02 млрд руб.

К концу ноября ипотека может еще подешеветь. «Хотя и так сейчас - самый низкий уровень за всю историю современной России. Но у нас сейчас такой курс - ослабление кредитно-денежной политики. И мы можем себе это позволить, так как у нас имеется дефицит бюджетных средств за последние 2-3 месяцев, а следовательно - и низкая инфляция», - рассуждает аналитик ГК Broco Дмитрий Степанов. По его мнению, Банк России к началу декабря снизит ставку рефинансирования еще на 0,25%. В этом случае минимальная ставка по федеральной ипотечной программе составит 9,3% годовых в рублях.

Александр Сологуб

Дата публикации: 10:33 03 ноября 2009

Источник: bpn.ru