«ПромИнвест» начал экспансию в ЖКХ регионов

Компания «ПромИнвест», которая два месяца назад громко заявила о себе, выкупив у литовской фирмы «Сити Сервис» три петербургских жилкомсервиса, начинает масштабную региональную экспансию. В течение двух недель компания выйдет на рынок управления жилищным фондом Мурманска. Далее запланировано развитие в Московской и Мурманской областях, в южном регионе и на Урале. За год «ПромИнвест» намерен удвоить объем жилищного фонда под своим управлением, доведя его до 15 млн кв. метров.

О планах региональной экспансии «ПромИнвеста» рассказал член совета директоров компании Владимир Ядыкин («ПромИнвест» входит в ту же группу компаний, что и фирма «ВС Девелопмент», где Ядыкин является генеральным директором). По его словам, в течение двух недель завершится регистрация дочерней фирмы в Мурманске.

«Сейчас жилой фонд Мурманска включает 6 млн кв. метров жилья. Мы надеемся стать заметным игроком», - заявил он, но точную долю рынка, на которую претендует компания, назвать отказался.

В следующем году «ПромИнвест» планирует также выйти на рынки управления жильем Мурманской области и Урала. «Рассматриваем также возможность работы на юге России и в Московской области», - заявил Владимир Ядыкин. На новых рынках «ПромИнвест» планирует покупать действующих игроков, а также создавать новые юридические лица.

По словам собеседника, уже через год, за счет реализации региональной стратегии, компания увеличит объем жилищного фонда под своим управлением в два раза - до 15 млн кв. метров. «В итоге мы надеемся стать одним из ведущих игроков на российском рынке оказания услуг населению в жилищно-коммунальной сфере. Кризис нас не пугает. Это рабочая ситуация, которая открывает новые возможности для развития бизнеса. Тем более, что на фоне кризиса выходить в регионы легче», - говорит Владимир Ядыкин.

Инвестиции в программу в компании не раскрывают. «Трудно говорить об инвестициях, пока неизвестно, каким образом компания планирует увеличивать региональное присутствие – выкупая бизнес профильных компаний или участвуя в тендерах на управление. Возможные суммы могут очень существенно варьироваться. Но в целом, если говорить о порядке сумм, речь может идти о сотнях миллионов рублей. Сроки окупаемости проектов в сфере ЖКХ, как правило, превышают 10 лет», - рассуждает аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин.

«Согласен, что кризис – хорошее время для развития. Но надо помнить, что в разных регионах система ЖКХ функционирует по разным правилам. В Петербурге она убыточна. И эту тенденцию, не смотря на все реформы, не удается переломить уже 15 лет. Поэтому работать на рынке ЖКХ нашего города нужно очень осторожно. В регионах бизнес может быть более успешным, чем здесь, особенно, если местные власти относятся к компании лояльно. Хотя проблемы везде одинаковые: тарифы занижены по политическим соображениям и о какой-то приличной рентабельности в этом бизнесе говорить не приходится. На моей памяти никто из петербургских компаний ЖКХ до сих пор не уходил работать дальше Ленобласти. Причем, там работа проводилась в рамках системы госзаказа. Так что «ПромИнвест» будет первопроходцем», - говорит глава Ассоциации управляющих компаний в ЖКХ, генеральный директор УК «Стакс» Евгений Пургин.

«Для «ПромИнвеста» региональное расширение – вопрос укрупнения бизнеса. У больших компаний появляется эффект масштаба: они более успешны, более устойчивы на рынке, накопленный опыт позволяет им минимизировать издержки. Решение идти на новые рынки через выкуп действующих жилкомсервисов также эффективно, поскольку позволяет сохранить и улучшить ранее устоявшийся бизнес. Другой вопрос в том, что в сегменте ЖКХ никогда не было высокой доходности. Его не сравнить по доходности с УК в торговых или офисных центрах. Но небольшой стабильный доход при стабильном спросе на услуги присутствует. А это в текущих условиях не последнее дело», - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

Справка:

О компании «ПромИнвест» известно немного: занимается проектированием, строительством, сервисным обслуживанием объектов сферы энергетики и коммунального хозяйства. По данным участников рынка, она аффилированна с компанией топливно-энэргетического комплекса и занимающаяся инвестированием в сферу энергетики и коммунального хозяйства. Номинальным владельцем компании является ООО «Новые Технологии». Так же известно, что генеральным директором ООО «ПромИнвест» является Даниил Кондрутенко, он же занимает пост президента негосударственного пенсионного фонда «Капитан». Фонд был сформирован ОАО «Морской порт Санкт-Петербург», аэропорт Пулково, ОАО «Северо-Западное пароходство», ОАО «Завод слоистых пластиков», завод «Аэропласт».

Два месяца назад «ПромИнвест» приобрел у литовской компании «Сити Сервис» три петербургских предприятия ЖКС. Сделка коснулась покупки 80% долей в уставном капитале организаций ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района», «Жилкомсервис № 1 Кировского района», «Жилкомсервис № 2 Центрального района». Остальные 20% долей принадлежат городу в лице КУГИ. Сумма сделки составила 98 млн рублей.

Наталья Ковтун

Дата публикации: 10:08 19 ноября 2009

Источник: bpn.ru