Итоги кризиса для рынка загородной недвижимости эконом-класса

Рынок загородной недвижимости пострадал от кризиса особенно сильно. Дело в том, что загородный дом не является товаром первой необходимости, как, например, квартира, и приобретается зачастую в качестве второго жилья. С наступлением финансового кризиса в России многие покупатели отложили покупку загородного жилья, либо отказались от нее вообще. Рынок отреагировал на падение потребительского спроса резким снижением уровня цен.

По данным Романа Большакова, коммерческого директора Urban Group, за период с ноября 2008 года по ноябрь 2009 года средняя цена за квадратный метр на рынке загородного жилья в сегменте эконом-класса оставалась в диапазоне 57-63 тыс. рублей. Самая верхняя цена достигала 80 тыс.руб. /кв.м., а самая низкая - 37 тыс. руб./кв.м. Необходимо отметить, средняя цена за период ноябрь 2007 - ноябрь 2008 года составляла 80 тыс./кв.м. Таким образом, по данным компании, за исследуемый период падение средней цены в сегменте эконом-класса на рынке загородной недвижимости составило 33% относительно 2008 года.

По словам Екатерины Орловой, менеджера по маркетингу «АИН-Девелопмент», в реальности падение цен зависело от конкретного поселка и степени его готовности перед началом кризиса. «Там, где продажи только начинались, цены упали на 30 – 50%, там же, где поселки были в определенной степени готовности, падение не превысило 20%», - говорит эксперт.Прежде всего, кризис сказался на отсутствии продаж у девелоперов. Так, Екатерина Орлова говорит, что падение количества сделок составило примерно 70%. Тем не менее, есть и примеры поселков, вполне справляющихся с кризисом. Так, по словам эксперта, успешными продажи даже во время кризиса оставались в коттеджном поселке «Речной» на 55 км Симферопольского шоссе. Причиной этому являются выгодные цены для такого уровня поселка на столь близком расстоянии от Москвы (уровень цен там примерно как у дальних дач на 70-90 км), а также надежность застройщика, и, как следствие, активное строительство, благоустройство поселка. «Однако цены в поселке на таком уровне оставаться не будут, в дальнейшем они, безусловно, будут расти, так же, как росли по мере повышения стадии готовности поселка», - говорит эксперт.

Какие направления пользовались спросом во время кризиса у покупателей недорогого загородного жилья? По словам Екатерины Орловой, безусловным лидером являются южные направления – Симферопольское, Каширское, Калужское. Обусловлено это очевидными факторами: благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью, выгонными ценами и широким выбором поселков. По словам эксперта, объекты эконом-класса, расположенные на северных направлениях, пользуются меньшим спросом. Юго-восточные и Восточные же шоссе не интересуют большинство покупателей из-за плохой экологической обстановки - клиенты предпочитают купить недвижимость на 10-15 км дальше от МКАД, но в экологически благоприятном месте.

Что касается цены сделок, Екатерина Орлова говорит, что средний бюджет сместился в сторону самых дешевых объектов диапазона 4-5 млн. руб. за дом. Предпочтения покупателей сместились в сторону высокой готовности объектов, а также высокой надежности застройщика и низкорисковых сделок.В целом, подводя итоги кризиса на рынке загородной недвижимости эконом-класса, можно сказать, что покупатель остался в выигрыше. Конечно, строительство многих объектов было заморожено, но, по словам Дмитрия Герасимова, директора по продажам поселка «Окская слобода», за год кризиса на рынке загородной недвижимости произошел так называемый естественный отбор среди застройщиков. По мнению эксперта, большая часть оставшихся в игре девелоперов уже не откажется от планов по завершению начатых проектов. Существенным плюсом для покупателя является также то, что застройщики, пусть и вынужденно, отказались от чрезмерных наценок. Так, по словам Дмитрия Герасимова, сегодня многие девелоперы предлагают домовладения по цене, близкой к себестоимости, а иногда и вовсе без какой-либо прибыли, дабы привлечь финансирование для поддержания строительных процессов.

Об очевидных выгодах потребителя, которые стали возможны в кризис, говорит и Екатерина Орлова. По ее словам, до кризиса готовых объектов почти не было, все ликвидные поселки раскупались на стадии строительства. Сейчас же есть интересные объекты высоких стадий готовности, которые можно выгодно приобрести.

Будут ли цены на загородные дома эконом-класса снижаться дальше? Екатерина Орлова говорит, что сегодня большинство застройщиков в этом сегменте предлагают объекты фактически уже по минимально возможным ценам: даже если не снижая их формально, то делая большие скидки. В этой ситуации, по словам эксперта, дальнейшее снижение цен просто не имеет смысла - все выжившие участники рынка недвижимости прекрасно понимают, что как только начнется рост цен, на рынке возникнет неминуемый дефицит объектов недвижимости, особенно загородной. «А так как по всем показателям развития экономики это произойдет в ближайшем же времени, то многие просто предпочитают сейчас не распродавать себе в убыток интересные поселки. На пользующиеся спросом же объекты застройщики даже не боятся немного поднимать цены, сообразно активности застройки поселка», - говорит эксперт.

Таким образом, несмотря на то, что рынок загородной недвижимости эконом-класса пережил серьезное потрясение во время кризиса, и выжить смогли далеко не все девелоперы, покупатель, в конечном итоге, остался в выигрыше. Те клиенты, что отложили покупку загородного жилья до сегодняшнего времени, имеют возможность выбирать дом высокой степени готовности по максимально привлекательной цене. А застройщики, которые предлагали изначально ликвидные проекты, смогли не только выстоять во время финансовых потрясений, но и укрепить свое положение за счет ухода с рынка неконкурентоспособных проектов.

Калачихина Евгения

Дата публикации: 16:06 08 декабря 2009

Источник: bpn.ru