Найден способ снижения ставки по ипотеке до 11%

«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) намерено стимулировать снижение ставок по ипотечным кредитам до 11% годовых за счет пенсионных накоплений «молчунов». Для этих целей ВЭБ, управляющий этими средствами, готов потратить свыше 160 млрд. рублей на выкуп напрямую у банков облигаций с ипотечным покрытием.

Гендиректор АИЖК Александр Семеняка рассказал вчера о критериях ипотечных облигаций, которые сможет приобретать ВЭБ на пенсионные накопления "молчунов". По словам Семеняки, это будут бумаги, которые обеспечены кредитами, выданными по ставке не выше 11%. Такое правило будет применяться с 2010 года.

По замыслу АИЖК, банки, выдавая кредиты под 11% годовых, могут использовать для этих целей краткосрочные средства, после чего эмитировать ипотечные облигации и получить финансирование через ВЭБ. Семеняка пояснил, что предложенный механизм позволит "уйти от прошлого негативного опыта, когда банкам выдавали стабилизационные займы, а объемы кредитования не росли. Теперь процедура меняется: сначала — стулья, потом — деньги". В следующем году государство намерено выделить на снижение ипотечных ставок до 10-11% 250 млрд. рублей.

Эксперты называют предложенные меры по снижению ипотечных ставок нерыночными. Гендиректор управляющей компании "Капиталъ" Вадим Сосков считает, что за счет "молчунов" действительно можно снизить ставки по ипотеке, однако это скажется на доходности пенсионных накоплений.