Рынок ипотеки ожидает позитивных тенденций в 2010 году

2009 год, безусловно, всем запомнился фантастическими ипотечными ставками, жесточайшими условиями для заемщиков, а также сворачиванием многими банками ипотечных программ. Согласно данным брокерской компании «КредитМарт», среднерыночная ставка по ипотечным кредитам составляла 35,56%. Безусловно, такие ставки были не столько способом страховки сразу всех банковских рисков, сколько способом отпугнуть потенциальных клиентов.

Первая половина года ознаменовалась сильным сокращением объемов выдачи ипотечных кредитов. Резко возросли ставки и стали более консервативными условия кредитования. «Большое внимание на протяжении года государство уделяло проблеме реструктуризации ипотечных кредитов, для этих целей была создана специальная структура – АРИЖК, что способствовало определенной стабилизации на кредитном рынке и среди населения», – говорит Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка. В целом же на рынке на протяжении года наблюдался дефицит долгосрочных ресурсов.

«Но некоторые позитивные подвижки мы стали наблюдать с осени 2009 года. Ипотечное кредитование вновь стало возрождаться, у потенциальных клиентов появляется все больший выбор из предложений различных банков по сравнению с началом года, когда реально ипотеку выдавало порядка 10 кредитных организаций», – продолжает Игорь Жигунов.

Соглашается с Игорем Жигуновым и Анита Берзиня, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «Сведбанк», отмечая, что к концу 2009 года наблюдается стабилизация ситуации. «За последние несколько месяцев наблюдается значительное снижение ставок по ипотеке, улучшение условий в целом и тенденция к возвращению условий ипотечных программ банков к докризисному уровню», – резюмирует она.

Однако эксперты полагают, что общее улучшение макроэкономической ситуации в стране будет способствовать развитию рынка ипотечного кредитования. «Предпосылки для этого развития – стабилизация рынка недвижимости и снижение ипотечных ставок – уже созданы. Существенным фактором, влияющим на ситуацию в данном секторе кредитования, является формирование рынка ипотечных ценных бумаг, обеспечивающих финансирование кредитов», – говорит Людмила Салигина, директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка.

Вполне возможно, что ряд позитивных тенденций последних месяцев 2009 года получит свое развитие и на протяжении 2010 года. В условиях постоянно меняющихся рынков и экономической ситуации, сложно делать какие-либо прогнозы.

По мнению Игоря Жигунова, ожидается оживление на рынке ипотечного кредитования: улучшение условий кредитования вместе со стабилизацией ситуации на рынке труда и в экономике в целом будет способствовать тому, что население проявит большую заинтересованность в ипотечных займах.

Поддерживать рост спроса на ипотечные кредиты будут и цены на недвижимость, значительно снизилившиеся по сравнению с прошлым годом. Возможно, банки, которые сворачивали ипотечные программы, вернутся на рынок, а также появятся новые игроки, резюмирует специалист.

Максим Казаков