Дом напрокат

В Москве существуют различные меры поддержки для многодетных семей, в том числе они могут участвовать в различных жилищных городских программах. Несколько лет назад у некоторых категорий таких семей, к примеру, появилась возможность переехать в малоэтажные дома.

Согласно постановлению правительства Москвы от 01.04.2008 №248-ПП, жилье в малоэтажных домах городского жилищного фонда предоставляется - многодетным семьям, принятым на жилищный учет как до, так и после 1 марта 2005 г. Однако существует очередность на право заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением из малоэтажного жилищного фонда города Москвы. Как всегда, жилья на всех не хватает, поэтому некоторым придется подождать, пока дома построят. Приоритет в скорейшем получении дома у семей с пятью и более детьми, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., затем у семей с пятью и более детьми, признанных нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г., далее у семей с пятью и более детьми, в том числе приемными, при этом семья должна состоять на жилищном учете.

Затем на очереди семьи с четырьмя детьми, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., категории которых устанавливаются программой обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями. Признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий многодетные семьи, в составе которых имеются родные братья (сестры), имеющие трех и более детей.

Как сообщается на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, первые три категории очередников обеспечиваются квартирами в малоэтажном жилье на начальном этапе работы этой программы, в рамках строительства первых 195 коттеджей. Из них 16 коттеджей в настоящий момент зарезервированы под нежилые цели для предоставления участникам программы различного рода социальных услуг (мини детские сады, медпункты и т. п.), в период до 2012 года будут обеспечены жильем 4-я и 5-я категории многодетных семей.

В отличие от другого социального жилья малоэтажные дома приватизации не подлежат. Так что в собственность получить малоэтажный домик не получится. Более того, договор безвозмездного пользования заключается на срок до 5 лет, с правом заключения его на новый срок, но не более чем до момента достижения младшим ребенком в многодетной семье возраста 16 лет (если он обучается в образовательном учреждении, реализующем общеобразовательные программы, возраста 18 лет).

Жилое помещение, в котором семья проживала ранее, сохраняется за ней для проживания других членов семьи, возможной передачи внаем/поднаем и других, не противоречащих закону способов использования жилого помещения. То есть семья может проживать в новом доме бесплатно, а квартиру сдавать в аренду. С этим жилым помещением могут быть совершены любые действия. Которые не ухудшают жилищные условия семьи. Но надо иметь в виду, что согласно ст. 10 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", к действиям, пoвлeкшим ухудшение жилищных условий, относятся: изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок; обмен жилыми помещениями; невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке; вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов); выдел доли собственниками жилых помещений; отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения. Без проблем можно вселять только несовершеннолетних детей супруга (супруги) нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве.

Расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты, признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке не является ухудшением условий.

Итак, если многодетная семья мечтает жить в собственном доме, благодаря этой программе желания могут реализоваться. Однако, как всегда, придется немного подождать ...

Олег Юрьев