Поселок "Сокол" готовится к обороне

В среду вздрогнули обитатели другого оазиса на территории Москвы - поселка "Сокол": префект Северного округа Олег Митволь обратился в прокуратуру с просьбой срочно проверить законность строительства здесь новых домов. "Сокол" "сносят" начиная с 50-х годов прошлого века, и соколяне давно выработали иммунитет к подобным слухам. Но на этот раз на фоне событий в "Речнике" угроза перестала казаться несерьезной.

К заявлению в прокуратуру прилагается перечень из 30 домов, в законности возведения которых у префекта есть сомнения. В нем значатся адреса: улица Алабяна, 8А, Брюллова, 7, Шишкина, 5, Серова, 3, Врубеля, 11, а также улицы Верещагина (N 12, 14, 24), Кипренского (N 8, 10), Сурикова (N 6, 8, 11, 12, 13, 14, 20), Поленова (N 4, 5, 16, 17), Саврасова (N 4, 7, 11), Левитана (N 10, 16, 22), Малый Песчаный переулок (N 7, 9, 13). Фактически это все новостройки, появившиеся в поселке за последние 10-15 лет.

Добротные фасады, современные проекты, высокие заборы, видеокамеры, охрана - фигурантов списка Митволя без труда можно определить на глаз. По крайней мере, ни одного скромного дома с традиционным для поселка зеленым штакетником "Известиям" в этом перечне обнаружить не удалось. Что так возбудило префекта, известного скандальной борьбой за экологию, жители поселка не поняли, но на всякий случай заволновались.

- Мы не "Речник", мы - совсем другое дело, - заверял журналистов управляющий поселка Игорь Точкин. - Мы не садоводческое товарищество, у нас есть все документы, разрешающие застройку, - за подписью Ленина, между прочим.

И это правда. Поселок "Сокол" был построен во исполнение декрета Ленина от 1921 года о кооперативном жилищном строительстве. Находившийся тогда на самой окраине Москвы, между селом Всехсвятским и станцией Серебряный Бор Московской окружной железной дороги, он должен был стать городом-садом - образцом будущей жилой застройки. Первые кооператоры назывались "застройщиками", и попасть в их число было нелегко: первый взнос составлял 10 с половиной золотых червонцев, еще 30 - в момент выделения земли, еще 20 - при начале строительства. Построить дом стоило в среднем 600 червонцев (в рассрочку). Первыми жителями поселка стали состоятельные граждане - среди них были чиновники наркоматов, экономисты, художники, учителя, агрономы, ученые, инженеры. Несколько участков получили рабочие завода "Изолятор", объединений "Заготзерно" и "Мосхлеб". Так что с юридической точки зрения речниковский сюжет в "Соколе" повториться не может: здесь с самого начала предполагалась жилая застройка, а жители свои дома давно оформили в частную собственность. Правда, есть нюансы: государство разрешило приватизировать их не как дома, а как квартиры.

- Собралась приватизировать дом, прихожу в Регистрационную палату на Зеленый проспект, а мне говорят: давайте ордер, - рассказала "Известиям" Елена Анатольевна, отказавшаяся назвать свою фамилию. - А у нас ни у кого никогда не было ордеров - только справки. И у меня справка от 1926 года, что мой дед является застройщиком дома по улице Поленова. В конце концов, приватизировать разрешили, но только как квартиру.

Если так, то власти, по своей инициативе исказив истину, сами и создали проблему: то, что в документах соколян фигурирует слово "квартира", сегодня Олег Митволь преподносит как главный аргумент о "незаконном строительстве".

Дома соколян в буквальном смысле висят в воздухе - земля под ними им не принадлежит. Тем не менее это не мешает активным продажам недвижимости - еще недавно участок стоил от 7 млн долларов, после кризиса цены упали до 4,5-5 млн. Причем построиться на участке нелегко: поселок считается памятником градостроительства, и любые перестройки здесь контролируются органами охраны наследия. О добросовестности контролеров можно судить, ссылаясь на оценки Митволя, который говорит о "новоделах" и "изменении исторического облика" поселка.

- Если человек купил дом и хочет его перестроить или просто отремонтировать, он должен соблюдать определенные требования, - рассказал Игорь Точкин. - Главные из них: архитектурный облик должен остаться прежним (хотя новые материалы использовать разрешается), а строение не должно занимать больше 30% участка. Процедура следующая: человек готовит проект, согласует с соседями, затем - с советом территориальной общины поселка, потом - с Москомнаследием. Так что все, что построено, одобрено органами охраны наследия. Мы не понимаем, что префект ищет незаконного.

Развитие событий по схеме "Речника" выглядит тем более фантастическим, что среди владельцев перечисленных домов - чиновник мэрии, высокопоставленный сотрудник милиции, известные бизнесмены. Даже съемка одного из домов по улице Левитана оказалась небезопасным делом - охрана заставила фотокорреспондента "Известий" уничтожить отснятые кадры.

Анна Гараненко