Как продать квартиру по ипотеке?

Причины невозможности выплаты кредита по ипотеке могут быть абсолютно разными, но самая распространённая на сегодняшний день – значительное сокращение заработной платы в связи с кризисом или же увольнение с работы. Количество ипотечных должников растёт с каждым днём даже несмотря на то, что вроде как наметились пути выхода из кризиса. Что делать, если вы лишились работы и больше не можете платить кредит? Самый приемлемый выход – продать недвижимость. Существует несколько способов осуществления этого варианта: продажа квартиры с участием банка, самостоятельная продажа или же поиск покупателя, который готов погасить ваш кредит.

Вы можете продать квартиру сами, но для этого обязательно нужно заручиться согласием банка-кредитора. Банк подписывает соглашение, подсчитывает полную сумму задолженности – и уже после этого обе стороны заключают предварительное соглашение. Покупателю обязан выплатить ипотечный долг продавца. Затем продавец должен получить банковский документ об отсутствии задолженности, а также закладную. После этого необходимо пойти в Регистрационную палату и зафиксировать переход права собственности на квартиру, снятие обременения с жилья и сам договор купли-продажи.

В случае такой сделки должна остаться разница между ценой на квартиру и суммой долга. Она закладывается в банковскую ячейку при одном условии: к ней можно иметь доступ при предъявлении свидетельства о собственности, зарегистрированного у нотариуса договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра прав. При этом необязательно класть деньги в ячейку банка-кредитора – её может предоставить любой другой банк.

Другой вариант продажи квартиры – вместе с банком. В этом случае банк выступает не просто в роли наблюдателя: он сопровождает сделку и предоставляет свою собственную ячейку. Кроме того, сотрудники банка берут на себя обязательство самостоятельно связаться с Регистрационной палатой. Покупатель недвижимости должен внести деньги за погашение ипотеки в ячейку именно того банка, где был взят кредит. Денежная разница между суммой кредита и стоимостью квартиры закладывается в ячейку того же банка, но уже в другую, на обычных условиях сделки купли-продажи. И, наконец, банк должен отослать уведомление о погашении ипотечного кредита в Регистрационную палату и передать закладную.

Ещё один способ – продать непосредственно сам кредит. В этом случае непременно нужно добиться согласия банка на эту сделку. Если банковские служащие после проверки одобрят нового заёмщика, то нужно начать переоформление соответствующих бумаг, а затем – перевести долг на нового покупателя квартиры. Этому же покупателю переходит право собственности на недвижимость, а также – обязательства по кредиту от предыдущего заёмщика. В этом случае квартира всё равно находится в залоге у банка.

Можно продать квартиру и без ведома банка. Для этого следует найти покупателя, который готов досрочно погасить ваш ипотечный кредит. Здесь необходимо учесть некоторые условия. Первое - не так-то просто найти покупателя для подобной сделки: нужно каким-то образом привлечь его низкой ценой или привлекательностью именно вашей недвижимости. Если остаток по кредиту невелик, то покупателя найти гораздо проще. Второе – кредитный договор не должен предусматривать штрафов за досрочное погашение. Если продавать квартиру по такой схеме, то банк-кредитор может о сделке даже не узнать.

Дата публикации: 13:38 09 февраля 2010

Источник: bpn.ru