Цена выкупаемого государством жилья не должна превышать 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цена выкупаемого государством жилья даже в Москве не должна превышать 30 тыс. руб. за 1 кв. м, считают в Минрегионе. Во многих регионах компании за такую цену строить не хотят.

Минрегионразвития опубликовало проект приказа о максимальной цене за 1 кв. м жилья для переселения людей из аварийных домов. Квартиры покупаются в рамках региональных программ переселения, которые софинансирует Фонд содействия реформированию ЖКХ. За два года, что существует фонд, на переселение было потрачено 40,6 млрд руб., в том числе 29,7 млрд выделила госкорпорация.

Минрегионразвития ежеквартально устанавливает для регионов норматив цены на жилье, который местные чиновники используют для расчета субсидий гражданам, переселяемым по ФЦП «Жилище». Фонд тоже ориентировался на рекомендованную Минрегионом цену, но деньги могли выделяться и на более дорогие квартиры, объясняет представитель фонда Григорий Волков. Однако в конце 2009 года в закон о госкорпорации были внесены поправки, по которым регион, претендующий на помощь, должен указать в заявке предельную стоимость 1 кв. м, говорит Волков. Она не должна превышать предельных цен, рассчитанных Минрегионом специально для фонда ЖКХ, следует из закона.

Предельные цены, установленные Минрегионом на I квартал 2010 года, совпали с нормативными в регионах, где цена 1 кв. м ниже 30 тыс. руб., следует из проекта приказа. Однако в 25 регионах нормативная стоимость 1 кв. м превышает 30 тыс. руб., например в Москве (73 800 руб.), Московской (42 955 руб.), Ленинградской (31 800 руб.), Нижегородской (33 тыс. руб.), Свердловской (33 600 руб.) областях, Ханты-Мансийском (36 500 руб.) и Ямало-Ненецком (40 750 руб.) автономных округах. Для них Минрегион установил предельную цену в 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Как считались предельные цены для этих регионов, представитель Минрегиона объяснить не смог.

В прошлом году премьер Владимир Путин говорил, что стоимость жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Чиновник Минрегиона тогда объяснял, что указанная цена - это себестоимость строительства плюс маржа строительных компаний в пределах 10%.

В 2010 году Фонд ЖКХ планирует потратить на переселение около 35 млрд руб. В фонде считают, что планка в 30 тыс. руб. не является препятствием для реализации программы. Регион может приобрести квартиры по цене, превышающей установленную Минрегионом, отмечают в фонде, но тогда ему придется доплатить из своего бюджета.

Предельная цена оторвана от реалий, считает гендиректор «ДС-риэлти» Тимур Баткин: «По Москве и Московской области это вообще не вписывается ни в какие рамки». В Подмосковье себестоимость 1 кв. м с учетом отделки, процентов по кредитам, затрат на землю, доли города и подключения сетей - около 40 тыс. руб., говорит управляющий директор ИДК «Алур» Михаил Уринсон. Невозможно строить за 30 тыс. руб. также в Свердловской и Тюменской областях, добавляет он. С ним согласен и Евгений Ончаров из ДСК-1: «Цена на металлопрокат поднялась на 10%, тарифы на железнодорожные перевозки с 1 января выросли на 9,4%». Реальная цена - около 40 тыс. руб., считает он.