Общая инструкция по получению ипотечного кредита

Чтобы получить ипотечный кредит, нужно не только доказать банку свою платёжеспособность, но и учесть множество деталей. На первый взгляд, они могут показаться незначительными, но если их учесть, то это может увеличить к вам доверие банка.

Перед тем как начать общение со специалистом, необходимо хотя бы попробовать разобраться в ипотечной терминологии. Так будет гораздо проще строить диалог. Также вы должны чётко знать, чего вы хотите. Если какие-то моменты вызывают у вас сомнения, составьте небольшой список предпочтений. Когда вы уже поговорите со специалистом и получите анкету, заполняйте её чётко и разборчивым почерком, не пропуская и не оставляя на потом ни одной графы – будет очень обидно, если, к примеру, банк даст добро на кредит, а указанный в анкете номер мобильного телефона будет содержать ошибку. В самой анкете, а также – в диалоге с представителем агентства недвижимости старайтесь быть максимально честным. Конечно, какие-то совсем неблагоприятные вещи и откровенности говорить не стоит. Нужно честно и без заминок ответить на все вопросы эксперта – если потом вскроется обман, то кредит вы точно не получите – или, как вариант, испортите свою кредитную историю.

Такая мелочь как внешний вид тоже может сыграть значительную роль. Анкета заёмщика может быть идеальна, но если он пришёл на собеседование в грязной, замызганной, рваной одежде – скорее всего, представители банка глубоко задумаются о том, стоит ли выдавать кредит в этом случае.

Перед обращением в агентство недвижимости нужно ознакомиться с различными ипотечными программами, которые есть на рынке, и выбрать такие условия, которые подходят именно вам. Если, к примеру, вам важна величина процентной ставки, то выберите такой вариант, где велика сумма первоначального взноса. Важно также прочитать отзывы об условиях, которые предоставляются на рынке ипотеки – их можно найти на различных интернет-форумах. Продумайте, в какой ещё банк или в какое агентство вы будете обращаться в случае отказа.

Перед обращением туда можно самостоятельно произвести расчёт на ипотечном калькуляторе: он поможет трезво оценить свои силы и правильно рассчитать примерную сумму ежемесячного платежа. Таких ипотечных калькуляторов довольно много в Интернете на сайтах агентств недвижимости.

Лучше всего произвести вычисления сразу на нескольких сайтах и сравнить результаты. Сначала нужно ввести желаемую сумму кредита, сроков и процентной ставки (исходя, конечно, из рыночных реалий). В некоторых случаях также можно предоставить информацию о желательных способах погашения кредита. Их два – дифференцированный и аннуитетный. В первом случае вы сначала погашаете сумму по процентам, а уже потом – сам долг, а во втором – платите фиксированную сумму на протяжении всего времени выплат.

После того, как ваш запрос будет обработан, калькулятор выдаст вам следующие сведения. Во-первых – сумму ежемесячного платежа. Во-вторых – величину процентной ставки и налоговых отчислений. И, наконец, дату погашения и приблизительную сумму страховки. С этими данными можно идти в агентство недвижимости – они помогут подобрать вам оптимальный вариант ипотеки.