Нюансы ипотечного кредитования

Прежде чем взять ипотечный кредит, необходимо тщательно проанализировать и продумать все возможные преграды и неблагоприятные обстоятельства, с которыми вы можете столкнуться. Часто получается так, что из-за простой невнимательности возникают ошибки, которые потом оказываются очень даже весомыми для заёмщика. Давайте попробуем разобрать наиболее распространённые из них.

Первая – уверенность заёмщика в том, что он может купить в рассрочку абсолютно любую квартиру. У ипотечного кредитования всегда ограниченные условия, и подобрать в этих рамках подходящую квартиру – дело довольно хлопотное. Варианты, предлагаемые риэлтором, как правило, хуже, чем аналогичные квартиры, продающиеся сразу за полную стоимость. Также недвижимостью могут быть недовольны банки и страховые компании. Первые неохотно дают кредиты на старое или недорогое жилье, а у вторых могут появиться многочисленные юридические претензии. Если в страховании было отказано, то заёмщик теряет те средства, которые были потрачены на оценку недвижимости.

Поэтому нужно с самых первых дней поиска квартиры осведомиться и у банка, и у страховщика, и у риэлтора об оптимальных требованиях, которые могут быть предъявлены к квартире.

Вторая ошибка – убеждённость, что, кроме процентов, не нужно будет нести никаких дополнительных расходов. Такая ошибка, пожалуй, одна из самых распространённых. Кроме процентов, существует множество выплат, которые заёмщик обязан внести буквально сразу же после оформления кредита. В первую очередь, это рассмотрение заявки особой кредитной комиссией. Стоит эта процедура около трёх тысяч рублей. Затем – оценка недвижимости независимым экспертом (четыре-пять тысяч), открытие счёта в банке (1% от суммы кредита), страховые взносы (около 2%)… Словом, можно потратить гораздо большую сумму денег, чем та, на которую вы рассчитывали изначально.

Ещё одна ошибка – задержка погашения платежа по кредиту: мол, если я внесу плату на несколько недель позже, ничего страшного не случится. Конечно, с точки зрения банка это не такая уж значительная погрешность. Но если срок задержки платежа довольно большой, то банком может быть начислен штраф. А при регулярных задержках официальные представители банка могут провести с вами профилактическую беседу и потребовать досрочного погашения кредита. К тому же, недобросовестность в выплатах может отрицательно сказаться на вашей кредитной истории.

Следующее распространённое заблуждение – уверенность, что можно получить кредит непосредственно у агентства недвижимости. Важно запомнить простую истину: кредиты выдаются банком и только банком! А агентства выступают исключительно как посредники: подбирают подходящий ипотечный план, трезво оценивают финансовые возможности заёмщика, помогают собирать документы на кредит… Именно поэтому важно выбрать действительно хорошее, зарекомендовавшее себя на рынке агентство.

И, наконец, последняя ошибка – убеждённость в том, что ипотечный договор составили знающие люди, и заёмщику можно в нём особо не разбираться – достаточно лишь поставить подпись. Договор нужно читать обязательно! А лучше – дополнительно расспросить агента о своих правах, обязанностях, о системе штрафов, условиях досрочного погашения кредита, а также ещё о множестве других мелочей, которые впоследствии могут сыграть довольно значительную роль.

Дата публикации: 13:41 11 февраля 2010

Источник: bpn.ru